افزایش قیمت در بازار مسکن با رشد صعودی کمتر

رادیو SBC استرالیا- پایان همه گیری کرونا و باز شدن مرزهای استرالیا بعد از حدود دوسال باعث افزایش تقاضا برای مسکن شد که با افزایش پیاپی نرخ بهره، قیمتها در بازار مسکن حالتی صعودی به خود گرفت و این روند تا به امروز نیز ادامه داشته است اما بر اساس داده های جدید بازار املاک و مستغلات، نشانه هایی از کند شدن سیر صعودی قیمتها وجود دارد.

براساس داده های منتشر شده، درحال حاضر ارزش متوسط ​​(میانگین قیمت خانه) در سطح ملی 802357 دلار است که از 798207 دلار در ماه جولای جهش کمتری نسبت به ماه های پیش از آن داشته است و یافته ها نشان می دهد که سرعت رشد در بازار املاک و مستغلات نشانه هایی از کند شدن را نشان می دهد.

اقتصاددانان انتظار دارند که کاهش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا که در حال حاضر 4.35 درصد است، در اواخر امسال یا اوایل سال آینده آغاز شود اما مطمئن نیستند با کاهش نرخ بهره و با توجه افزایش تقاضا و کمبود عرضه، شاهد کاهش قیمتها در بازار مسکن استرالیا باشند.

میانگین ارزش مسکن در ماه آگوست 0.5 درصد افزایش یافته است که نوزدهمین افزایش ماهانه متوالی در قیمت مسکن است که توسط شاخص ارزش خانه موسسه CoreLogic بررسی می شود.

موسسه CoreLogic در اطلاعاتی که منتشر کرده است از واژه “بازار چند سرعته” استفاده کرده است که به این معناست که شهرهای اصلی و بزرگ استرالیا به طور مساوی در افزایش و کاهش قیمت مسکن سهیم بوده اند.

بخش‌هایی از استرالیا همچنان شاهد افزایش قیمت مسکن بودند و سیدنی (+0.3 درصد)، بریزبن (+1.1 درصد)، آدلاید (+1.4 درصد) را تجربه کرده اند و شهر پرث مرکز ایالت استرالیای با (+2 درصد) در طول ماه آگوست، همچنان در صدر جدول بیشترین افزایش قرار دارد.

از سوی دیگر ملبورن با (-0.2 درصد)، هوبارت (-0.1 درصد)، داروین (-0.2 درصد) و کانبرا (-0.4 درصد) در ماه آگوست با کاهش قیمت روبرو شده اند.

الیزا اوون رئیس تحقیقات موسسه CoreLogic، در سطح ملی می گوید: قیمت مسکن برای بیش از یک سال متوالی در حال افزایش بوده است که به نظر می رسد شرایط اقتصادی فعلی را به چالش می کشد. از زمانی که بانک مرکزی در ماه می 2022 شروع به افزایش نرخ بهره بانکی کرد خانوارها با هزینه های بالای زندگی دست و پنجه نرم کردند.
اما در نهایت این روند [افزایش قیمت‌ها] کند می‌شود و می‌توان دید که نرخ رشد سه ماهه در ارزش مسکن 1.3 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته کاهش یافته است جایی که ما رشد 2.7 درصدی داشتیم.

خانم اوون در مورد اینکه این به چه معناست گفت: مشخص نیست که کاهش رشد می تواند منجر به افت در بازار مسکن شود یا خیر.
وی افزود: برخی از جنبه های مثبت بالقوه برای امور مالی خانوارها وجود دارد، مواردی مانند کاهش مالیات مرحله 3 که انتظار می رود درآمد واقعی را افزایش دهد یا تورم که به طور مداوم درحال کاهش است و یا پتانسیل کاهش نرخ بهره بانکی در سال آینده.

برخی از بانک ها و اقتصاددانان بزرگ استرالیا انتظار دارند کاهش نرخ نقدی که در حال حاضر 4.35 درصد است در اواخر امسال یا اوایل سال آینده آغاز شود.

خانم اوون می گوید: با این حال، هیچ تضمینی وجود ندارد که این امر واقعاً تقاضای مسکن را افزایش یا کاهش دهد زیرا هنوز محدودیت های زیادی در مقرون به صرفه بودن وجود دارد و اختلاف زیادی بین قیمت خرید مقرون به صرفه و ارزش واقعی مسکن در سراسر استرالیا وجود دارد.

وی می گوید که خریداران اکنون به دنبال مناطقی با قیمت های پایین تر در شهرهای بزرگ هستند، جایی که خرید مقرون به صرفه تر دلشته باشد.

‏موسسه Corelogic در داده های خود اشاره می کند که درخال حاضر فروشندگان بیشتری نسبت به خریداران در بازار مسکن ملبورن وجود دارد و این یعنی عرضه و تقاضا در ملبورن نسبت به شهرهای دیگر در شرایط بهتری می باشد.
ماه گذشته، آژانس‌های املاکی که آپارتمان‌هایی در اطراف حومه ملبورن را می‌فروشند به شبکه ABC گفتند که متوجه شده‌اند تقاضای افراد برای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته است.

طبق گفته CoreLogic، از فوریه 2015 این اولین بار است که میانگین ارزش مسکن در شهر پرت از ملبورن بالاتر بوده و اولین بار است که آدلاید میانگین بالاتری نسبت به ملبورن را تجربه است.

خانم اوون این وضعیت را به عنوان یک “رکود مداوم یا ریشه دارتر” در بازار مسکن ملبورن توصیف می کند.

وی گفت: حجم تبلیغات فهرست شده در ملبورن در حال حاضر 25 درصد بیشتر از زمانی است که معمولاً در این موقع از سال باید وحود داشته باشد و در حال حاضر با فصل فروش بهاره تشدید شده است. افراد بیشتری برای فروش تلاش می کنند و مجموع حجم فهرست ها در حال افزایش است و در پایان روز، فروشندگان بسیار بیشتر از خریداران در بازار ملبورن هستند.

سیدنی همچنان گران ترین املاک و مستغلات استرالیا را دارد با میانگین ارزش مسکن شامل خانه ها و آپارتمان های مستقل یعنی 1,180,463 دلار که 0.3 درصد نسبت به جولای افزایش یافته است.

بریزبن درحال خاضر با قیمت متوسط ​​خانه 875040 دلار در رتبه دوم قرار دارد و کانبرا با 845875 دلار در رتبه سوم قرار دارد.

در مورد بازار اجاره خانه چه خبرهایی وجود دارد؟
به نظر می رسد خبرهای خوبی در داده‌های ماهانه اخیر CoreLogic برای اجاره‌کنندگان وجود دارد که رشد اجاره‌بها کاهش یافته و متوقف شده است.
شاخص ملی اجاره بها CoreLogic برای دومین ماه متوالی در ماه آگوست بدون تغییر بود.
خانم اوون می گوید: به صورت ماهانه، ارزش اجاره بها در استرالیا در دو ماه گذشته متوالی ثابت مانده است.

ارزش اجاره بها در سیدنی طی دو ماه گذشته کاهش یافته است اما نرخ رشد سالانه هنوز بسیار بالا است (7.2 درصد در سال گذشته).
‏CoreLogic معتقد است که چند عامل پشت این کندی وجود دارد از جمله کاهش مهاجرت خالص به استرالیا از مارچ تا دسامبر 2023.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation