افزایش چشمگیر اجاره بها در مناطق ریجینال کوئینزلند

رادیو SBC استرالیا- براساس داده جدید منتشر شده، اجاره‌بهای خانه‌ها در مناطق ریجینال و کم جمعیت کوئینزلند به سطح پایتخت ایالت یعنی شهر بریزبن رسیده و اکنون میانگین نرخ اجاره در شهر بریزبن و مناطق حومه و کم جمعیت تر به ۶۳۰ دلار در هفته افزایش یافته است.
اجاره‌های هفتگی در بریزبن طی یک سال منتهی به دسامبر ۵ درصد افزایش یافت، در حالی که قیمت‌ها در بخشهای ریحینال کوئینزلند ۸.۶ درصد افزایش داشته که این مناطق را به گران‌ترین مناطق حاشیه ایی در سراسر استرالیا تبدیل کرده است.

بر اساس آخرین گزارش Group Market Insight از تحلیلگر املاک و مستغلات REA Group، شهر بریزبن یکی از دو شهر پایتختی است که در سه‌ماهه آخر سال ۲۰۲۴ شاهد افزایش اجاره‌بها بوده است. اجاره مسکن در بریزبن در سه‌ماهه دسامبر ۲۰۲۴، ۱.۶ درصد افزایش یافت که تنها از کانبرا با ۳.۳ درصد رشد، کمتر بود.
به طور کلی، اجاره هفتگی در بریزبن در سال ۲۰۲۴، ۳۰ دلار یا ۵ درصد افزایش یافت و اکنون میانگین اجاره تبلیغ‌شده به ۶۳۰ دلار در هفته رسیده است.

افزایش مهاجرت به کوئینزلند و تأثیر آن بر بازار

پل رایان، اقتصاددان ارشد در REA Group می گوید که افزایش مهاجرت به کوئینزلند یکی از عوامل افزایش اجاره‌بها است.
وی افزود: بریزبن بازاری است که از زمان همه‌گیری تغییرات بزرگی را تجربه کرده است و هنوز شاهد تأثیر آن هستیم.
تعداد بیشتری از افراد نسبت به قبل از همه‌گیری به بریزبن نقل مکان می‌کنند و این همچنان فشار مضاعفی را بر قیمت مسکن و اجاره‌بها وارد می‌کند.

رشد بیشتر اجاره آپارتمان نسبت به خانه

در میان انواع مسکن در بریزبن، اجاره آپارتمان‌ها افزایش بیشتری نسبت به خانه‌ها داشته است. در حالی که اجاره خانه‌ها در سه‌ماهه دسامبر ۱.۶ درصد افزایش یافته اجاره آپارتمان‌ها بیش از دو برابر این میزان رشد داشت و ۳.۵ درصد افزایش یافته است.
آقای رایان اشاره می کند که هرچند افزایش قیمت‌ها برای مستأجران مشکل‌ساز است‌ اما باعث شده است که زمان بیشتری برای اجاره دادن املاک طول بکشد و فرصت بیشتری برای انتخاب به مستأجران داده شود.

رشد اجاره‌بها در مناطق کم جمعیت و حاشیه ایی کوئینزلند

در همین حال، اجاره‌بهای مسکن در مناطق کم حمعیت کوئینزلند بیشترین رشد سالانه را در میان مناطق ریجینال‌استرالیا داشته و با ۸.۶ درصد افزایش به ۶۳۰ دلار در هفته رسیده است.
این اتفاق، بخشهای ریجینال و کم جمعیت کوئینزلند را به گران‌ترین مناطق ریجینال در کل استرتلیا تبدیل کرده است در حالی که مناطق ریجینال استرالیای غربی با ۶۲۰ دلار در هفته در جایگاه دوم قرار دارند.

چالش‌های مستأجران در کوئینزلند

نیکیتا لاورنس‌ یکی از مستأجران بریزبن، گفت که برای حفظ بودجه اجاره خود با یک هم‌خانه زندگی می‌کند و پیدا کردن مکانی مقرون‌به‌صرفه برای یک فرد مجرد دشوار است. او افزود: “اجاره اولین چیزی است که از دستمزد پرداخت می‌شود. برای من، زندگی در مرکز شهر خیلی جذاب است، اما برای صرفه‌جویی باید از آن چشم‌پوشی کنم.”
لاورنس اظهار داشت که افزایش نرخ اجاره در بریزبن نشان می‌دهد که این شهر در حال نزدیک شدن به سایر شهرهای بزرگ از نظر قیمت‌ها است و احتمال می‌دهد که این روند برای مدتی ادامه داشته باشد.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation