اختلاف مالک و مستاجر در هنگام تخلیه خانه و قوانین مرتبط به آن

رادیو SBC استرالیا- امروز در وبسایت domain خبری منتشر شده است در مورد اختلاف یک مالک با مستاجرش در هنگام پایان قراداد که مستاجر بنا بر درخواست مالک مجبور شده است دوبار موکت های خانه را به مبلغ های ۷۰۰ و ۵۶۰ دلار تمیز کند اما در انتها مالک مبلغ ۱۴۰۰ دلار را از ودیعه مستاجر کسر کرده است چراکه از وضعیت موکت ها راضی نبوده است.
در ادامه این مطلب سعی کرده ایم موارد قانونی اختلاف بین مالک و مستاجر را در هنگام تخلیه خانه را در مورد این موضوع بررسی کتیم.

در استرالیا قوانین مربوط به اجاره‌نشینی به‌طور دقیق مشخص می‌کنند که در چه شرایطی صاحب‌خانه می‌تواند از مبلغی را از ودیعه (Bond) مستأجر کسر کند. یکی از موارد رایج اختلاف، تمیزی فرش‌ها یا موکت ها در پایان دوره اجاره است.

بر اساس قوانین اجاره‌نشینی در استرالیا، صاحب‌خانه تنها در شرایط زیر مجاز به کسر مبلغی از ودیعه مستاجر هستند:
۱- عدم پرداخت اجاره یا قبوض معوقه
۲- خساراتی که فراتر از “استفاده معمولی” (fair wear and tear) باشد
۳- عدم تمیزی مناسب ملک در زمان تحویل

در مورد موکت و فرش‌ها اگر آسیب‌هایی مانند لکه‌های بزرگ، سوختگی یا بوی نامطبوع وجود داشته باشد، صاحب‌خانه می‌تواند هزینه تمیزکاری یا تعویض را از ودیعه کسر کند. با این حال فرسودگی طبیعی ناشی از استفاده معمولی مانند کم‌رنگ شدن یا ساییدگی در مسیرهای پررفت‌وآمد، قابل کسر نیست .

حقوق مستأجر در مواجهه با کسر ناعادلانه
اگر مستأجر با کسر مبلغی از ودیعه مخالف باشد:
• درخواست مدارک مستند از صاحب‌خانه: صاحب‌خانه موظف است ظرف ۷ روز از ارائه درخواست، مدارک مربوط به هزینه‌های انجام‌شده را ارائه دهد.
• ارجاع به نهادهای حل اختلاف: در صورت عدم توافق، مستأجر می‌تواند به نهادهای مربوطه مانند NCAT در نیو ساوت ولز یا VCAT در ویکتوریا مراجعه کند .

توصیه‌هایی برای جلوگیری از اختلافات
• تهیه گزارش وضعیت ملک در ابتدای اجاره: این گزارش می‌تواند در صورت بروز اختلاف، به‌عنوان مدرک استفاده شود.
• عکاسی از وضعیت ملک قبل از تحویل: تصاویر می‌توانند وضعیت تمیزی و سلامت ملک را مستند کنند.
• در صورت امکان، حضور در بازرسی نهایی ملک: این حضور می‌تواند به رفع ابهامات و جلوگیری از سوءتفاهم کمک کند.

با آگاهی از حقوق و مسئولیت‌های خود و تهیه مستندات لازم، مستأجران می‌توانند از کسر ناعادلانه مبلغ ودیعه جلوگیری کنند و در صورت بروز اختلاف، از حقوق خود دفاع کنند.

خبر وبسایت domain در مورد اختلاف یک مالک و مستاجر بر سر نظافت موکت های خانه را از اینجا بخوانید.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation