رکود در بازار خرید و فروش مسکن بدون کاهش قیمت

رادیو SBC استرالیا- افزایش پیاپی نرخ‌های بهره بانکی در ۸ ماه گذشته باعث کاهش شدید فروش ملک در استرالیا شده است.
بانک مرکزی استرالیا در سال ۲۰۲۲ نرخ نقدی کشور را هشت بار از پایین ترین نرخ تاریخی خود یکدهم درصد به بالاترین رقم در ۱۰ سال اخیر یعنی ۳.۱۰ درصد افزایش داده است.

داده‌های منتشر شده توسط موسسه InfoTrack نشان می‌دهد که افزایش نرخ بهره به یک باد مخالف برای فروش ملک تبدیل شده است و بازاری که قبلاً داغ بود را از رونق انداخته است اما قیمت‌ها همچنان سرسختانه بالا باقی مانده است زیرا استرالیا با بحران مسکن مقرون‌به‌صرفه مواجه است.

به نظر می رسد بالا بودن نرخ نقدی، خریداران و فروشندگان را در میان ترس از بازپرداخت کلان وام مسکن و عدم اطمینان از اینکه میزان پرداخت وام در شرایط مالی فعلی چقدر بالاتر خواهد رفت، از خرید و فروش و همچنین کاهش قیمت ها بازداشته است.
از ماه می، متوسط بازپرداخت ماهانه یک وام مسکن ۵۰۰ هزار دلاری به دلیل افزایش متوالی نرخ بهره به پرداخت ۸۳۴ دلار اضافی در سال شده است.

رئیس موسسه املاک InfoTrack می گوید: تورم، افزایش پیاپی نرخ‌ بهره بانکی و عدم رشد دستمزدها به خریداران و فروشندگان بالقوه سیگنالی ارسال می کند که نگهداری املاک یا سپرده‌ها برای مقابله با طوفان هزینه‌های زندگی در آینده کمک خواهد کرد.
ارقام و داده ها نشان می‌دهد که خریداران و فروشندگان در ۱۲ ماه گذشته برای مضور در بازار مسکن بسیار بدبین‌تر شده‌اند، زیرا استرالیایی‌ها بیشتر نگران تورم و اقتصاد گسترده‌تر پیش رو هستند و به نظر می‌رسد افراد بیشتری منتظر اطمینان و ثبات در مورد آنچه پیش‌رو هست می باشند به‌ویژه زمانی که نوبت به نرخ‌های بهره می‌رسد، هستند افرادی که افزایش بازپرداخت وام تأثیر فوق‌العاده‌ای بر زندگی روزمره آنها دارد.

داده‌های InfoTrack همچنین نشان می‌دهد که فروش املاک در ایالت های ویکتوریا و کوئینزلند در سه ماه منتهی به نوامبر ۴۰ درصد و در نیو ساوت ولز در همان بازه زمانی ۳۸ درصد کاهش یافته است.
از زمان شروع افزایش نرخ بهره در ماه می، اکتبر به عنوان “بدترین ماه” برای فعالیت خرید ملک در استرالیا بوده است و با توجه به تأثیر ماه به ماه متوالی افزایش نرخ بهره، شاهد تضعیف بیشتر تمایلات مصرف کننده در بازار مسکن خواهیم بود و واضح است که نگرانی های اقتصادی بر ذهن خریداران و فروشندگان بالقوه سنگینی می کند.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا

استفاده از محتوا و مطالب رادیو SBC استرالیا بدون دریافت رضایت کتبی یا انتشار بدون ذکر منبع خبر، شامل نقض مالکیت معنوی و حقوق کپی رایت استرالیا می باشد.
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation