تغییر تاریخی در بازار مسکن استرالیا

رادیو SBC استرالیا- بر اساس آخرین داده های ماهانه خرید و فروش مسکن، به نظر می رسد بازار مسکن استرالیا پس از آخرین رونق خود در مناطق کلیدی، در حال تثبیت شدن است و تحلیلگران پیش بینی می کنند که قیمت ها در سال آینده به این سرعت افزایش نخواهند یافت.
بر اساس آخرین آمارها، قیمت در مسکن ملبورن و هوبارت در ماه نوامبر 0.1 درصد کاهش یافته است اما در پرث (+1.9 درصد)، بریزبن (+1.3 درصد) و آدلاید (+1.2 درصد) بیشترین افزایش قیمت ماهانه در شهرهای بزرگ استرالیا را داشتند که خانه‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر تا متوسط عملکرد بهتری نسبت به خانه هایی با قیمت های بالا داشته اند.
طبق گزارش CoreLogic، میانگین قیمت ملک در سطح ملی اکنون به رکورد 753,654 دلار رسیده است و دلیل آن هم مارکت سیدنی می باشد که میانگین قیمتی بسیار بالاتر از شهرهای دیگر دارد که بیش از 1.2 میلیون دلار می باشد.

بازارهای کلیدی سیدنی و ملبورن در ماه گذشته نسبتاً ثابت و پایدار بوده اند اما قیمت ها همچنان در بریزبن، آدلاید و پرث به شدت افزایش داشتند.
تیم لاولس، اقتصاددان ارشد CoreLogic می گوید که این سه شهر همچنان شاهد افزایش ارزش مسکن هستند چراکه در زیر سطح، تنوع زیادی در این شهرها وجود دارد.

یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت ها افزایش مجدد نرخ های بهره در ماه نوامبر است که برخی از اقتصاددانان افزایش دیگری را در ماه فوریه برای آن پیش بینی می کنند.

داده های CoreLogic نشان می دهد که در نوامبر برای اولین بار در ۶ ماه گذشته قیمت اجاره با سرعتی سریعتر از ارزش خانه افزایش یافته است.
آقای لاولس می گوید که بازارهای اجاره هنوز به اندازه یک طبل فشرده هستند.
با این حال وی معتقد است که تقاضا در حال کاهش است، زیرا خانواده ها دیگر نمی توانند ارقام بیش از این را پرداخت کنند و این بدان معناست که ما شاهد تغییر اجباری در ساختار تقاضای اجاره خواهیم بود.

احتمالاً مستاجرینی که به دنبال گزینه‌های مسکن مقرون به صرفه‌تر هستند به دنبال مکان‌های دورتر از محل کار یا محل زندگی خود هستند.
آخرین ارقام وام‌ مسکن نیز نشان می‌دهد که خریداران خانه اولی در حال بازگشت به بازار هستند و آقای لاولس معتقد است که برخی به دنبال هر راهی برای خروج از بازار اجاره هستند.

این روند این هفته به معنای واقعی کلمه برای یک آپارتمان در ملبورن به نمایش گذاشته شد. با محدوده تبلیغاتی 500000 تا 530000 دلار، خریدار خانه اولی که آن را با سپرده 20 درصدی و نرخ بهره 6.24 درصد در یک دوره 30 ساله خریداری کند، آن را با کمتر از 600 دلار در هفته بازپرداخت می کند یعنی بازپرداخت ماهانه حدود ۲ هزار ۴۰۰ دلار.

طبق برآوردهای ارائه شده همین آپارتمان احتمالاً با 630 دلار در هفته اجاره داده می شود.
یکی از خریداران خانه اول که آپارتمان را بازدید کرده بود می گوید که آنها نیز دقیقاً این اعداد را محاسبه کرده اند و به این نتیجه رسیده اند که خرید خانه بسیار مقرون به صرفه تر از اجاره آن است چیزی که در گذشته کاملا برعکس بود.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation