Connect with us

اخبار

افزایش ارزش خانه در سال گذشته

“پرت، پرچم دار افزایش قیمت در سراسر استرالیا”

رادیو SBC استرالیا- بر اساس داده‌های جدید منتشر شده، ارزش خانه‌ و آپارتمان‌ در سال ۲۰۲۳ به طور چشمگیری افزایش یافته است که معادل میانگین ۸.۱ درصد در سطح ملی می باشد، این درحالی است کع این افزایش قیمت ها در شهرهای پایتخت نشین به طور قابل توجهی بیشتر از مناطق کم جمعیت افزایش یافته اند.

داده ها نشان می دهد که سیدنی همچنان گران ترین شهر برای خرید ملک در سراسر استرالیا است و با میانگین قیمت بیش از یک میلیون دلار می باشد.
موسسه شاخص ملی ارزش خانه CoreLogic می گوید که مقایسه افزایش ارزش ملک در سال ۲۰۲۳ با کاهش ۴.۹ درصدی که در سال ۲۰۲۲ مشاهده شد، تضاد کاملی را نشان می دهد.

اطلاعات ثبت شده همچنین نشان می دهد که شهر پرت پایتخت ایالت استرالیای غربی پرچم دار این افزایش قیمت ها در سطح ملی بوده است به طوری که با افزایش ۱۵.۲ درصدی ارزش، بیشترین افزایش را در بین تمام ایالت ها و قلمروها را داشته است.

از طرف دیگر در شهر هوبارت بدترین وضعیت ثبت شده است و ارزش خانه در این شهر ۰.۸ درصد کاهش یافته است.
‏CoreLogic در گزارش خود می گوید: یکی از روندهای اصلی در طول سال، افزایش نابرابری در نرخ رشد ارزش مسکن در سراسر شهرهای پایتخت نشین بوده است.
ارزش مسکن از ماه می به طور میانگین در سراسر پرث، آدلاید و بریزبن هر ماه بیش از 1 درصد افزایش یافته است در حالی که در ملبورن و سیدنی سرعت رشد از زمان افزایش نرخ بهره در ماه جون به شدت کاهش یافته است.

شهر های پایتخت‌ نشین کوچک‌تر در بیشتر ایام سال روند نرمی داشتند به طوری که هوبارت و داروین کاهش سالانه ارزش را در سال 2023 ثبت کردند و این در حالی که کانبرا فقط 0.5 درصد افزایش را ثبت کرده است.
کارشناسان مسکن می گویند که این افزایش قیمت ها در مقایسه با افزایش ۲۴.۵ درصدی در سال ۲۰۲۱ بسیار امیدوار کننده می باشد و فشارهای اقتصادی حجمی بزرگ از بازار را از بین برده است.

تیم لاولس مدیر تحقیقات CoreLogic می گوید: ارزش مسکن در شهرهای پایتخت نشین به طور متوسط 9.3 درصد در سال 2023 افزایش یافته است که بیش از دو برابر افزایش میانگین ترکیبی 4.4 درصدی ثبت شده در مناطق کم جمعیت است.
دو افزایش مجدد نرخ بهره در ماه های جون و نوامبر همراه با فشارهای مداوم بر هزینه های زندگی، بدتر شدن چالش های مربوط به مقرون به صرفه بودن، افزایش سطح تبلیغات فروش و تمایل کمتر خریدارن، به تدریج در نیمه دوم سال مقداری از بازار را از بین برده است.

وی می گوید که شرایط قوی‌تر در بازارهای مسکن پایتخت ها، معکوس شدن روند اولیه کووید است که باعث ایجاد افزایش تقاضا برای زندگی در مناطق کم جمعیت شده بود.

در حال حاضر سیدنی گران ترین شهر این کشور برای خرید ملک است و میانگین یک خانه در سیدنی اکنون تقریباً 1.13 میلیون دلار است.
پس از آن کانبرا، بریزبن و ملبورن با میانگین ارزش خانه به ترتیب 843000 دلار، 787000 دلار و 780000 دلار در جایگاه های دوم تا چهارم قرار دارند و داروین ارزان ترین پایتخت برای خرید خانه با میانگین ارزش 496000 دلار است.

مدیر عامل موسسه تحقیقات مسکن و شهرسازی استرالیا، مایکل فوترینگهام می گوید که افزایش ارزش ملک در سال 2023 خروج از بازار اجاره را برای جوانان و خریداران خانه اول دشوارتر خواهد کرد.

آقای فاثرینگهام می گوید: درحال حاضر همه چیز سخت تر است. مردم باید حتی بیشتر پس انداز کنند و با صرفه جویی بیشتری زندگی کنند و خلاقیت بیشتری برای پس انداز کردن پول داشته باشند.
موضوع این است که رشد 8 درصدی قیمت مسکن بسیار قوی‌تر از رشد دستمزد است به‌ویژه برای کسانی که در مراحل اولیه شغلی خود هستند.
وی ادامه داد: دولت‌های ایالتی و فدرال باید خانه‌های بیشتری بسازند و برنامه‌های سهام مشترک بیشتری را برای کمک به حل بحران مسکن معرفی کنند.


سخنگوی دولت فدرال می گوید که تحت یک برنامه سهام مشترک، دولت به درصدی از قیمت خرید یک خانه کمک می کند تا سپرده اولیه را کاهش دهد و به خریداران کمک کند وام مسکن را تضمین کنند.
دولت درصد خود را از قبل پرداخت می کند و سهمی از ملک را دریافت می کند، اما رهن و خانه متعلق به خریدار است.

چندین دولت ایالتی و منطقه ای این طرح ها را در استرالیا اجرا می کنند اما آقای فاثرینگهام می گوید که این طرح ها باید گسترده تر شوند.
وی افزود: تمرکز سیاست باید روی قسمت پایین بازار باشد جایی که خریداران خانه اول احتمالاً درگیر آن هستند و این یک رویکرد ظریف تر و معقول تر برای ورود خریداران خانه اول به بازار است.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporatio
n

Advertisement


Click to comment

Leave a Reply

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

Advertisement



Copyright © Radio SBC Australia 2018- 2024. All Rights Reserved.