بازار مسکن استرالیا همچنان در سیر صعودی قیمت

رادیو SBC استرالیا- اگر تازه به استرالیا مهاجرت کرده اید یا در طول سالهای زندگی خود در این کشور اجاره نشین بوده اید و اکنون منتظر کاهش التهاب در بازار مسکن هستید تا با قیمتی کمتر از ارزش فعلی، خانه رویایی خود را بخرید احتمالا موفق نخواهید شد.

بر اساس آخرین گزارش CoreLogic میانگین ارزش خانه در ماه فوریه 0.6 درصد افزایش یافته است.
تحلیلگران بازار مسکن می گویند که چشم انداز کاهش احتمالی نرخ بهره در اواخر سال جاری باعث جلب توجه بیشتر خریداران بالقوه شده است.
بانک مرکزی در تاریخ ۱۸ یا ۱۹ مارچ تشکیل جلسه خواهد داد اما اکثر اقتصاددانان انتظار ندارند که اولین کاهش نرخ بهره تا نیمه دوم سال انجام شود اما بر اساس آخرین داده های CoreLogic ارزش خانه ها در ماه گذشته (فوریه) دوباره افزایش یافته است.

در ماه فوریه قیمت مسکن در سیدنی 0.5 درصد، در ملبورن 0.1 درصد، در بریزبن 0.9 درصد، در داروین 0.1 درصد، در کانبرا 0.7 درصد و در آدلاید 1.1 درصد افزایش یافت. پرث بیشترین افزایش را با 1.8 درصد در ماه گذشته داشته است. تنها شهر هوبارت است که 0.3 درصد کاهش قیمت را تجربه کرده است.

بر اساس آخرین داده های منتشر شده، میانگین قیمت یک خانه در ۱۲ ماه منتهی به فوریه در شهرهای بزرگ استرالیا متفاوت بوده است.
میانگین قیمت یک خانه در ملبورن با ۱.۳۳ درصد افزایش به ۷۹۷ هزار دلار رسیده است.
بریزبین با ۱۲.۱ درصد افزایش به ۷۹۷ هزار دلار، سیدنی با ۷.۷ درصد افزایش به یک میلیون و پنجاه و هفت هزار دلار، آدلاید با ۱۲.۷ درصد به ۷۰۹ هزار دلار، هوبارت با منفی ۲.۲ درصد به۶۶۴ هزار دلار و شهر پرت با بیشترین افزایش میانگین یعنی ۱۶.۳ درصد به ۶۵۱ هزار دلار رسیده است.

در پایان سال گذشته به نظر می‌رسید که بازار مسکن در حال وارد شدن به یک رکود است اما پس از انتشار نتایج ماه فوریه مشخص شده است که در واقع بازار مسکن دوباره شروع به شتاب گرفتن کرده است.
افزایش شاخص ارزش مسکن علیرغم ۱۳ افزایش نرخ بهره از ماه می 2022، تورم و افزایش هزینه های زندگی و همچنین افزایش نرخ بیکاری صورت می گیرد. بنابراین چه چیزی می تواند افزایش ارزش ملک را که در این ماه شاهد بودیم توضیح دهد؟

الیزا اوون می گوید که احتمالاً خوش‌بینی خریداران نسبت به احتمال کاهش نرخ‌ بهره در اواخر سال جاری و اخبار مثبت در مورد تورم در این اتفاق تاثیر داشته است.
وی افزود: این خیلی غیرعادی است که شرایط اقتصادی تا این حد شکننده باشد اما در بازار مسکن این روند بصورت افزایشی باشد.

اما به نظر می رسد یک عامل اقتصادی بزرگتر نیز در بازی وجود دارد: اصل قدیمی “عرضه و تقاضا”.
خانم اوون می گوید: در حال حاضر خانه های کافی در بازار برای تعداد خریداران علاقه مند وجود ندارد.

افزایش مهاجرت خالص در سمت تقاضا و ساخت‌ و سازهای کمتر یا تحویل داده نشده در سمت عرضه به دلیل مشکلات و محدودیت ها در صنعت ساخت و ساز باعث عدم تعادل در بازار مسکن شده است.
از طرف دیگر به نظر می رسد اجاره خانه در استرالیا دیگر مقرون به صرفه نیست و بسیاری از خانوارها ترجیح می دهند صاحب خانه شوند تا هزینه کمتری را در سال پرداخت کنند.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation