افزایش خرید املاک بدون وام بانکی و با پول نقد

رادیو SBC استرالیا- احتمالا گرفتن یک وام مسکن برای خرید خانه با سود ۷ درصد در کشور ایران یک موقعیت اوکازیون و رویایی برای خریداران خانه می باشد اما در استرالیا و بسیاری از کشورهای توسعه یافته این میزان سود بانکی برای خریداران یک فاجعه اقتصادی تلقی می شود چراکه سود بانکی یک وام مسکن از میزان 0.1% در اوایل سال ۲۰۲۲ به %4.35 در سال ۲۰۲۴ رسیده است که این موضوع باعث ایجاد تغییرات جالبی در سلیقه خریداران خانه شده است.

تحقیقات موسسه PEXA نشان می دهد که 28.5 درصد از املاک خریداری شده در ایالت های نیوساوت ولز، کوئینزلند و ویکتوریا در سال گذشته بدون وام مسکن و با پول نقد و اغلب توسط استرالیایی‌های مسن، بازنشسته و ثروتمند خریداری شده‌اند.
منطقه تارا در کوئینزلند بیشترین نسبت خریداران نقدی را ثبت کرده است در حالی که خریدهای نقدی خانه در Surfers Paradise در تزدیکی شهر گلدکوست به بیش از 1.4 میلیارد دلار رسیده است.

خانم جولی توث اقتصاددان ارشد موسسه PEXA می‌گوید: با افزایش سن جمعیت در استرالیا، احتمال افزایش خریداران نقدی در آینده وجود دارد.
بیش از یک چهارم املاک مسکونی خریداری شده در نیو ساوت ولز، ویکتوریا و کوئینزلند در سال گذشته به طور کامل با پول نقد توسط استرالیایی های مسن تر پرداخت شده است که آنها را از افزایش نرخ بهره مصون می سازد و بازار مسکن را تقویت می کند و در عین حال باعث ایجاد شرایط ناخوشایند برای بانک های ارایه دهنده وام مسکن شده است.

تحقیقات انجام شده توسط Property Exchange Australia (PEXA) نشان می دهد که در سال گذشته 454.7 میلیارد دلار ملک مسکونی در ایالت های شرقی خریداری شده است که 129.6 میلیارد دلار آن به صورت نقدی پرداخت شده است و این بدان معناست که 28.5 درصد از املاک فروخته شده در نیو ساوت ولز، ویکتوریا و کوئینزلند در سال گذشته بدون وام مسکن خریداری شده اند، افزایشی 1.5 درصدی یا 1.9 میلیارد دلار نسبت به سال 2022.

جولی توث می گوید که قدرت در فروش نقدی، انعطاف پذیری مداوم در بازار املاک استرالیا را توضیح می دهد.
وی افزود: سهم نسبتاً بزرگ خریدهایی که بدون فشارهای وام مسکن ادامه می‌یابند و واقعاً در برابر افزایش نرخ بهره آسیب‌پذیر نیستند به توضیح اینکه چرا این انعطاف‌پذیری ادامه داشته است کمک می‌کند.
در طول سه تا چهار سالی که ما این داده ها را مشاهده کرده ایم گروه خریداران نقدی به طور مداوم حداقل 25 درصد در سه بازار عمده استرالیا بوده است و به نظر می رسد این یک ویژگی ساختاری است که می توانیم انتظار ادامه آن را داشته باشیم.

با وجود افزایش هزینه‌های زندگی برای خانوارها، خانم توث می گوید که افزایش تعداد خریداران نقدی نشان می‌دهد که تعداد فزاینده‌ای از افرادی وجود دارند که از اثرات افزایش نرخ بهره توسط بانک مرکزی استرالیا مصون هستن و این می تواند شکاف ثروت بین نسلی قدیمی و فعلی را در مورد قیمت مسکن تشدید کند.

گزارش این موسسه تحقیقاتی به “محدودیت‌های سیاست پولی برای کنترل تورم” اشاره می کند و به مجموعه افزایش نرخ بهره بانک مرکزی می پردازد.
خانم توث می گوید: تحقیقات ما نشان می دهد که مشخصات جمعیتی خریداران نقدی با خریداران با وام مسکن متفاوت است و مشخصا شکاف ثروت بین نسل قدیمی و جوان فعلی را نشان می دهد.

کوئینزلند با 29.6 درصد بالاترین درصد املاک مسکونی خریداری شده به صورت نقدی را در سال گذشته داشته است و پس از آن ایالت نیوساوت ولز با 27.7 درصد و ویکتوریا با 25.2 درصد قرار دارند.

‏نیوساوت ولز همچنین بالاترین ارزش کل خرید نقدی را در سال گذشته ثبت کرده است یعنی با میانگین قیمت خرید نقدی 770,000 دلار، این در حالیست که ارزش متوسط خریدهای نقدی در ویکتوریا و کوئینزلند به ترتیب 604500 دلار و 570000 دلار بوده است.
خانم توث می گوید که داده‌های نیوساوت ولز تأیید می‌کند که سیدنی “گران‌ترین بازار ملک در استرالیا” است اگرچه نسبت فروش نقدی نسبت به شهرهای دیگر پایین‌تر است.

مناطقی که بیشترین نسبت خرید نقدی را داشتند بیشتر در مناطق کم جمعیت تر است که قیمت ملک مقرون به صرفه‌تر است و محبوب استرالیایی‌های مسن‌ترو احتمالاً بازنشسته است.
تارا، شهری در حدود 300 کیلومتری غرب بریزبن، 86 درصد از املاک فروخته شده در سال گذشته به صورت نقدی پرداخت شده و میانگین ارزش خرید نقدی آن 82500 دلار می باشد.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation