توصیه یک موسسه مالیاتی به دولت فدرال برای کاهش بحران مسکن

رادیو SBC استرالیا- یک موسسه مالیاتی به دولت پیشنهاد داده است برای کاهش فشار تورم در بخش مسکن و همچنین کاهش بحران مسکن، سیستم مالیاتی stamp duty را لغو کند.
این موسسه می گوید که اگر تنها ایالت نیو ساوت ولز، stamp duty یا همان حق تمبر خود را در معاملات املاک لغو کند، طبق بهترین تخمین ها سالانه حدود ۱۰۰ هزار نیوساوت ولزی می توانند صاحب خانه شوند.

حق تمبر بخش بی چون و چرای خرید خانه در استرالیا است و به راحتی می توان فهمید که خرید یک خانه بدون پرداخت آن مبلغ چقدر مقرون به صرفه تر خواهد بود.
موسسه مالیاتی Henry می گوید که از سال ۲۰۱۰ به دولت وقت اعلام کرده است که stamp duty ناعادلانه است و یک فشار مالیاتی افزوده بر خریداران می باشد.
موسسه هنری می گوید stamp duty جایی در سیستم مالیاتی مدرن استرالیا نخواهد داشت و با توجه به نیازهای درآمدی ایالت ها از مالیات، حذف حق تمبر می تواند از طریق تغییر به مالیات های کارآمدتر دیگری انجام شود.

اما آیا واقعاً حذف stamp duty در بازار مسکن و خانه دار شدن استرالیایی ها تاثیر دارد؟

با توجه به اینکه stamp duty در نیوساوت ولز در حال حاضر به طور متوسط حدود 3.5 درصد از قیمت خرید یک ملک است، برآوردها نشان می دهد که اگر به طور کامل از بین برود حدود 25 درصد خرید و نقل انتقالات بیشتر می شود که معادل همان ۱۰۰ هزار نفر می شود.

حق تمبر ویکتوریا کمی بالاتر است یعنی حدود 4.2 درصد و این بدان معنی است که اگر حق تمبر در ویکتوریا لغو شود حدود 30 درصد خرید بیشتری در این ایالت انجام خواهد شد.

در اینجا یک مثالی وجود دارد. اگر حق تمبر 4 درصد قیمت خرید یک خانه باشد و خریدار 800,000 دلار برای ملکی با سپرده رهنی 160,000 دلاری بپردازد، حق تمبر 32,000 دلاری به آن اضافه می کند.

به طور متوسط در تمام شهرهای استرالیا، هزینه تمبر حدود پنج ماه درآمد یک شخص پس از کسر مالیات است که در سیدنی و ملبورن این میزان ۶ درصد است.
بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که استرالیا باید به سمت سیستم مدرن مالیاتی حرکت کند تا در بخش مسکن، خریداران امکان بدست آوردن یک خانه مقرون به صرفه را پیدا کنند اما در واقعیت stamp duty یک درآمدی خوب برای دولت ها از طریق مالیات می باشد که احتمالا از آن چشم پوشی نخواهند کرد.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation