نرخ اجاره بها در استرالیا همچنان در حال رکوردشکنی

رادیو SBC استرالیا- به نظر می رسد نرخ اجاره بها در استرالیا به بالاترین حد خود در یک دهه گذشته رسیده است و بحران مسکن رااز شرایط بد به بدتر تبدیل کرده و ماه به ماه رکوردهای جدیدی را ثبت می‌کند..

بر اساس آمار منتشر شده توسط Australian Property Investor میانگین ارزش هفتگی اجاره خانه در تمام ایالت ها و قلمروهای استرالیا به بالاترین حد خود یعنی 627 دلار در هفته رسیده است که با اجاره از 770 دلار در هفته در سیدنی تا 547 دلار در هوبارت متغیر است.
بالاترین افزایش اجاره بها همچنان متعلق به شهر پرت می باشد. با اینکه میانگین اجاره هفتگی در شهر پرت با هفته ایی 669 دلار، پایین تر از سیدنی می باشد اما میزان رشد اجاره بها در این شهر به طور چمشگیری افزایش داشته است بطوری که میزان افزایش ماهیانه در پرت 1.2%، میانگین سه ماهه 3.9% و میانگین سالانه 13.6% رشد را نشان می دهد، این درحالیست که میزان رشد اجاره بها در سیدنی در جدول ماهیانه، سه ماهه و سالیانه به ترتیب یک، سه و 9 درصد را نشان می دهد.

شهر کانبرا به عنوان پایتخت استرالیا که بصورت سنتی همیشه جزو شهرهای گران استرالیا در اجاره بها می باشد و در جدول اجاره هفتگی نیز بعد از سیدنی با اجاره هفتگی 674 دلار در رتبه دوم قرار دارد اما بدلیل سیاست های این قلمرو فقط 1.8% افزایش اجاره در یکسال گذشته را تجربه کرده است. کانبرا تنها شهری در استرالیا می باشد که دولت آن برای افزایش اجاره بها توسط مالکین قوانینی را وضع کرده است.

داده های جدید موسسه تحقیقات مسکن و شهرسازی استرالیا (AHURI) نشان می دهد که رشد جمعیت استرالیا در چندسال گذشته به افزایش اجاره‌بها دامن زده است و شرایط عدم تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن بیشتر از هر زمان دیگری در این کشور افزایش یافته است.
النور کریگ، اقتصاددان ارشد PropTrack می گوید که بیش از 80 درصد از رشد جمعیت ناشی از مهاجرت خالص است و به این معنی است که تعداد بزرگسالان در سن کار بیشتر از زمانی است که رشد ناشی از افزایش طبیعی باشد. این بدان معناست که رشد جمعیت بزرگسال به طور پیوسته بالاتر از رشد کل جمعیت است و منجر به افزایش تقاضا برای مسکن می شود.

در همین حال، صنعت ساخت و ساز واحدهای مسکونی به دلیل محدودیت‌های ظرفیت و هزینه‌های بالاتر به چالش کشیده شده است که منجر به ساخت و ساز‌های جدید کمتر شده است.

یکی دیگر از دلایل افزایش چشمگیر اجاره بها در استرالیا به شرایط پر استرس اجاره کنندگان بر می گردد جایی که آنها مجبور می شوند برای بستن یک قرارداد، پیشنهادهای بسیار بالاتری را نسبت به قیمت پایه موجود ارائه دهند که بتوانند برای خود سرپناهی پیدا کنند.

شورای ملی تامین مسکن و استطاعت مالی گزارش وضعیت سیستم مسکن خود را روز جمعه (3 می) منتشر کرد و شکل وخیمی از وضعیت بازار مسکن در استرالیا را به تصویر کشید.
این گزارش از ابتکارات سیاستی که می‌تواند منجر به کاهش بحران اجاره شود از جمله افزایش موجودی مسکن عمومی، بهبود کاربری زمین و سیستم‌های برنامه‌ریزی، افزایش ظرفیت ساخت‌ و ساز و بهبود کیفیت داده‌های مسکن اشاره کرده است.

انتخابات فدرال در سراسر استرالیا در حدود یک سال آینده برگزار می شود و موضوع مسکن به موضوع اصلی وعده های انتخاباتی تبدیل شده است که می تواند آینده احزاب سیاسی در سراسر کشور را شکل دهد.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation