کاهش قیمت املاک در استرالیا تا 2سال آینده امکان پذیر نیست.

رادیو SBC استرالیا- کارشناسان املاک هشدار داده اند خریدارانی که مشتاقانه منتظر کاهش قیمت مسکن در استرالیا هستند، ناامید خواهند شد.
مدیر عامل RiskWise Property Research Don Peleg می گوید اگرچه نشانه هایی وجود دارد که رشد تصاعدی قیمت املاک در استرالیا کاهش می یابد اما بسیار بعید است که قیمت ها از آنچه در حال حاضر هستند ارزان تر شوند.
آقای پلگ می گوید ما انتظار نداریم که بانک مرکزی نرخ سود بانکی را در سال ۲۰۲۲ افزایش دهد چون رقابت شدیدی بین بانک ها و وام دهندگان غیربانکی وجود دارد تا سطح معینی از فشار نزولی بر نرخ های وام مسکن را حفظ می کند.
وی افزود ما انتظار داریم در سال ۲۰۲۲ شاهد افزایش قیمت مسکن بین ۵ تا ۸ درصد بدون درنظر گرفتن محدودیت‌های احتیاطی کلان باشیم و انتظار داریم تا دو سال دیگر همچنان شاهد افزایش قیمت مسکن نسبت به امروز باشیم.

ارزش مسکن استرالیا در حال حاضر با سریع‌ترین سرعت سالانه از ژوئن ۱۹۸۹ در حال افزایش است که در ۹ ماه اول سال ۲۰۲۱ به میزان چشمگیر ۱۷.۶ درصد افزایش یافته است.
پیش‌بینی می‌شود که تنها در سیدنی قیمت مسکن در سال ۲۰۲۲ به میزان ۱۰۲ هزار دلار بصورت میانگین افزایش یابد چراکه بازگشایی مرزها باعث بازگشت تقاضای سرمایه گذاران در بازار مسکن می شود. آقای پلگ گفت که بیشتر علاقه‌مندی‌ها به املاک در مناطق کم جمعیت تر خواهد بود زیرا بسیاری پس از دو سال تحمل همه‌گیری COVID-19 به دنبال تغییر سبک زندگی خود هستند به ویژه در مناطق مقرون به صرفه تر در نیو ساوت ولز، ویکتوریا و جنوب شرقی کوئینزلند.
آقای پلگ می گوید به طور کلی احتمال دارد که قیمت مسکن در چند سال آینده بالاتر از قیمت های فعلی باشد و خریداران که اکنون منتظر کاهش قیمت هستند، احتمالا ناامید خواهند شد.

پیت وارگنت از پلتفرم آنلاین BuyersBuyers نیز می گوید که ما انتظار داریم سال ۲۰۲۲ سال بسیار شلوغی برای معاملات بازار مسکن به ویژه برای سرمایه گذاران باشد. به نظر ما خریدارانی که منتظر کاهش قیمت وعده داده شده هستند احتمالاً ناامید خواهند شد.
بیل ایوانز اقتصاددان ارشد بانک Westpac ماه گذشته پیش بینی کرد که بازار املاک در سال ۲۰۲۳ وارد مرحله اصلاحی می شود، مطابق با نشانه های بانک مرکزی استرالیا مبنی بر افزایش نرخ بهره، اما انتظار نداشته باشید که یک معامله را به هم بزنید.
آقای ایوانز مانند Wargent و Peleg معتقد است که انتظار می رود بازار همچنان در تمام سال آینده رونق زیادی داشته باشد.
آقای ایوانز همچنین پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۲ افزایش قیمت ادامه خواهد داشت، اما انتظار می‌رود که سرعت رشدها کندتر شود و در طول سال آینده قبل از حرکت به مرحله اصلاح در سال ۲۰۲۳ کاهش یابد.
ما به دیدگاه های قبلی خود پایبند هستیم که بازارها در سال ۲۰۲۳ با افزایش نرخ بهره رسمی وارد اولین سال مرحله اصلاح خواهند شد و پیش بینی می شود قیمت ها ۵ درصد نسبت به قیمتهای امروز کاهش یابد.

گزارش: رادیو اس بی سی استرلیا