افزایش خرید ملک در استرالیا توسط خریداران خارجی

رادیو SBC استرالیا- طبق داده‌های اداره مالیات ATO، خریداران خارجی در سال مالی گذشته در مقایسه با سال‌های 2021-2022 املاک و مستغلات بیشتری از استرالیا خریداری کردند.
بر اساس تعریف اداره مالیات، افراد خارجی کسانی هستند که شهروندی یا اقامت دائم استرالیا را ندارند و اغلب آنها با ویزاهای موقت در این کشور ساکن هستند.

آخرین داده‌های اداره مالیات استرالیا (ATO) نشان می‌دهد که خریداران خارجی 5360 خرید ملک به ارزش 4.9 میلیارد دلار در سال‌های 2022-23 انجام داده‌اند در مقایسه با 4228 خرید به ارزش 3.9 میلیارد دلار در سال‌های 2021-22.
میانگین قیمت خرید آنها 914 هزار دلار بوده و از 5360 تراکنش خرید در سال 2022-23، 164 تعداد خریدار، موفق شده اند اقامت دائم یا تابعیت استرالیا را در طول سال کسب کنند ولی چون خرید آنها قبل از دریافت اقامت دایم یا شهروندی بوده در این آمار گنجانده شده اند.

اطلاعات منتشر شده نشان می دهد که املاک مسکونی با ارزش کمتر از 1 میلیون دلار بیشترین معاملات خرید ملک مسکونی را تشکیل داده است اما خارجی ها هنوز هم تنها 1 درصد از کل خریدها در استرالیا را تشکیل می دهند که در سال مالی گذشته بیش از 407 میلیارد دلار ارزش داشته است.

طبق آخرین داده های فصلی هیئت بررسی سرمایه گذاری خارجی، چین دوباره در صدر فهرست خریداران خارجی قرار گرفته است.
پس از آن خریداران خارجی از هنگ کنگ، هند، ویتنام و تایوان قرار دارند.

الیزا اوون، رئیس تحقیقات CoreLogic می‌گوید محدودیت‌هایی برای خرید غیرمقیم‌ در استرالیا وجود دارد.
ما همیشه این را می شنویم که برای اصلاح و پائین آوردن قیمت مسکن، باید خریداران خارجی را ممنوع از معامله کنیم که این به نظر زیاده روی است.

هر زمان که قیمت مسکن بالا می‌رود و شرایط مقرون‌به‌صرفه بودن بدتر می‌شود ما به این ایده مبنی بر ممنوعیت سرمایه‌گذاری برای خارجی بازمی‌گردیم اما در نهایت این واقعاً هیچ کمکی به مقرون‌به‌صرفه بودن خرید مسکن نمی‌کند.
خانم اوون خاطرنشان می‌کند که سال مالی گذشته در جایی که سرمایه گذاری خارجی افزایش یافت، قیمت مسکن در سطح ملی 2 درصد کاهش یافت.

وی افزود: اینجا رابطه متفاوتی با ورودی‌های خارجی و بازار اجاره وجود دارد زیرا اکثر مهاجران خارج از کشور زمانی که برای اولین بار به اینجا می‌آیند مستاجر هستند بنابراین اکنون که مهاجرت خالص به کشور در حال عادی شدن است، ممکن است رشد بازار اجاره را اندکی کاهش دهیم.

خانم اوون می گوید که در این میان قوانین مربوط به سرمایه گذاری خارجی ها همچنان سختگیرانه است مانند پرداخت وام مسکن با سود بالاتر اما کارگزاران املاک و مستغلات مانند مایکل کریستی اعتقاد دارند که برخی از خریداران، سرمایه گذارانی هستند که پول نقد برای خرید آپارتمان های لوکس در ملبورن و سیدنی دارند و نیازی به دریافت وام بانکی ندارند.

آقای کریستی مدیر عامل و یکی از بنیانگذاران گروه املاک کریستی و کو، در سراسر ملبورن، سیدنی، گلد کوست و بریزبن فعالیت دارد.
وی می گوید: بسیاری از خریدارانی که من دیده ام از مکان هایی مانند تایلند، چین، هنگ کنگ می آیند.”

ما اخیراً یک پنت هاوس 4 میلیون دلاری در خیابان کالینز (در ملبورن) را به یک فرد برجسته تایلندی فروختیم و همچنین یک پنت هاوس 28 میلیون دلاری را در 1 Circular Quay (در سیدنی) به یک خانواده ثروتمند تایلندی فروختیم.
بنابراین خریداران مختلف زیادی از سراسر آسیا می آیند و می توانم بگویم که بسیاری از این افراد در فضای کسب و کار بسیار قدرتمند هستند.

اغلب این سرمایه گذاران برای اینکه قوانین سخت خرید ملک در استرالیا برای خارجی ها را دور بزنند، املاک را بصورت نقد بنام فرزندانشان که مشغول تحصیل در استرالیا هستند می خرند تا شرایط دریافت اقامت دایم و در انتها شهروندی آنها را تسهیل کنند.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation