آمار عجیب ۱۴۰ هزار خانه خالی در اوج مشکلات کمبود مسکن در استرالیا‏

رادیو SBC استرالیا- اداره آمار استرالیا (ABS) بر اساس داده های بدست آورده در سال مالی گذشته تخمین می زند که حدود ۱۴۰ هزار خانه خالی در استرالیا وجود دارد.
دانکن یانگ که سرشماری و آمار جمعیت ABS را مدیریت می‌کند می‌گوید: هم داده‌های مصرف برق و هم سوابق اداری دولت نشان می‌دهند که حدود ۱.۳ درصد از کل خانه‌های مسکونی در استرالیا غیرفعال هستند که شامل حدود ۱۴۰ هزار مسکن می باشد.

آقای یانگ‌ می گوید که نرخ خانه های خالی در سالهای گذشته بیشتر در مناطق کم جمعیت به چشم می خورد اما این نسبت در حال حاضر به‌طور شگفت‌انگیزی در مراکز شهرهای اصلی استرالیا و حومه آنها وجود دارد که این میزان ۳.۱ درصد برای شهر سیدنی و ۵ درصد در شهر ملبورن است.
وی افزود: به نظر می رسد باید در تفسیر داده‌ها که در چند ماه منتهی به سرشماری نفوس و مسکن در آگوست ۲۰۲۱ گرفته شد احتیاط کرد چراکه سال ۲۰۲۱ با تأثیرات COVID-19 که بر مرزهای بین‌المللی تأثیر گذاشت سال متفاوتی برای استرالیا بود و تأثیر کووید-19 تعداد افراد مهاجر را در کشور کاهش داد. و باعث شد تعداد زیادی از خانه ها غیرفعال باشند

اما حال این سوال مطرح می شود که در زمانی که قیمت های اجاره یک خانه سر به فلک کشیده است آیا مالکان علاقه ایی به کسب درآمد ندارند یا مشکلات دیگری مانند قوانین دست و پا گیر شهرداریها در این موضوع دخیل است.

نکته ایی که در داده های موجود پر رنگ می باشد این است که مالکان بسیاری از خانه های بزرگ و قدیمی برای ساخت و ساز مجدد و تبدیل یک زمین بزرگ به چند خانه کوچکتر، قراردادهای خود را با مستاجران پایان داده اند و منتظر دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز از شوراهای شهر خود هستند.

تیم مک کیبین‌ مدیر اجرایی موسسه املاک و مستغلات نیوساوت ولز توضیح می دهد که تاخیر در دریافت مجوزهای ساختمانی می تواند املاک و مستغلات اصلی را مدتها بدون استفاده باقی بگذارد.
وی افزود: این بروکراسی اداری نه ماه‌ها بلکه در برخی موارد ممکن است سال‌ها طول بکشد تا مالک تأییده های لازم را به دست آورند.

با این حال وی اذعان می‌کند که برخی از صاحبان املاک درگیر عملی می‌شوند که به عنوان بانکداری زمین شناخته می‌شود که با انتظار بر روی املاک و مستغلات خالی، سود قابل توجهی ایجاد می‌کند.
وی می‌گوید: من در حدود 500 متری جایی که ما اکنون در آنجا ساکن هستیم، املاکی را دیده‌ام که خالی مانده‌اند یا کم استفاده شده‌اند و در نهایت صاحب ملک، ملک را به میلیون‌ها دلار فروخته است و من فرض می‌کنم که آنها سود زیادی از آن به دست آورده‌اند.

با خالی بودن املاک و مستغلات اصلی در در استرالیا در بحبوحه بحران مسکن، سوال منطقی این است که در مورد آنها چه کار قانونی می توان انجام داد؟

لیندا اسکات، مشاور بلندمدت شهرداری سیدنی که رئیس انجمن محلی نیز است در نورد این سوال توضیح شفافی نمی دهد و می گوید: این بدان معنا نیست که دولت های ایالتی هیچ کاری نمی توانند در مورد املاک خالی یا متروکه و زمین های بلااستفاده انجام دهند.

پروفسور کتی شری متخصص حقوق مالکیت در دانشگاه مک کواری می گوید: برخلاف تصور عمومی در واقع هیچ حمایت قانونی از مالکیت خصوصی در سطح ایالتی در استرالیا وجود ندارد. مطمئنا بسیاری از دولت‌های محلی می توانند با سیاسیون ایالتی خود لابی کنند تا به آنها قدرت بیشتری برای جلوگیری از املاک خالی بدهند یا دولت ایالتی می‌تواند این اختیار را به شوراها بدهد که نرخ‌های مالیت بالاتری را برای املاک خالی تعیین کنند.

کتی شری می‌گوید، اگر دولت‌های ایالتی بخواهند، می‌توانند حتی واسطه‌ها را کنار بگذارند و مستقیماً با خانه‌های خالی برخورد کنند اما این اتفاق رخ نمی دهد.

دولت ایالتی می تواند یک زمین را برای هر هدفی که بخواهد به دست آورد و طبق قانون شرایط عادلانه غرامت را پرداخت کند.
این مسئله فقط یک اراده سیاسی است و اینکه آیا افراد کافی به آن اعتراض خواهند کرد یا اینکه آیا افراد کافی از آن حمایت خواهند کرد.

به بیان ساده‌ اگر یک دولت ایالتی بخواهد خانه خالی یا زمین رها شده شما را بخرد و برای آن ارزش منصفانه ای به شما بپردازد بنا بر قانون کار زیادی نمی توانید انجام دهید تا جلوی آن را بگیرید اما دولت‌های ایالتی با اتخاذ چنین سیاستی با فشار جدی لابی گران املاک مواجه خواهند شد برای همین اینکار را انجام نمی دهند.

کتی شری می‌گوید که سانفرانسیسکو مالیات بر املاک خالی را مدتی است که معرفی کرده است. ایرلند، بریتانیا، فرانسه و اسپانیا نیز اینکار را انجام داده اند اما در استرالیا، ایالت ویکتوریا تنها ایالتی است که دست به این کار زده است.

دولت ویکتوریا از 1 ژانویه 2018 مالیات بر زمین و خانه های خالی (VRLT) را معرفی کرد که در ابتدا خانه های خالی در حومه داخلی و میانی ملبورن را هدف قرار داد و طبق تغییراتی که در اواخر سال گذشته تصویب شد این مالیات اکنون برای پوشش خانه‌های خالی در سراسر ویکتوریا افزایش یافته است.

به کفته کارشناسان بازار املاک، دولت فدرال با همکاری دولت های ایالتی می توانند قوانینی را اجرا کنند تا مشکل این خانه های خالی اعم از صدور سریع مجوزهای ساخت و ساز یا اعمال مالیات های سنگین برای خانه های قابل کارکرد اما خالی را برطرف شود و از این طریق تعداد زیادی خانه وارد بازار فروش یا اجاره می شود.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation