قوانین خرید ملک در استرالیا برای افراد مقیم و خارجی های غیر مقیم

رادیو SBC استرالیا- در سالهای اخیر برخی از سودجویان در داخل ایران با عناوین جعلی مانند وکیل یا دفاتر مهاجرتی تعدادی از متقاضیان مهاجرت به استرالیا را با وعده دریافت اقامت دایم از طریق سرمایه گذاری در بورس یا خرید ملک فریب داده اند که به دلیل عدم وجود حوزه های قضایی مشترک بین دو کشور، امکان اقدام قانونی در استرالیا برای آنها وجود ندارد.
اما خرید ملک در استرالیا و شرایط آن برای افراد مقیم با شهروندی، اقامت دایم، اقامت موقت و افراد خارجی غیر مقیم چگونه است؟

برای افرادی که اقامت دائم استرالیا یا شهروندی این کشور را دارند، قوانین خرید ملک نسبت به افراد خارجی کاملا متفاوت است و شامل محدودیت‌ خاصی نمی‌شود. در ادامه به نکات کلیدی قوانین خرید ملک برای افراد شهروند و مقیم دائم استرالیا می‌پردازیم:

• عدم نیاز به مجوز FIRB

یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها این است که افراد مقیم دائم نیازی به اخذ مجوز از “هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی” (FIRB) ندارند. این افراد می‌توانند هر نوع ملکی، اعم از خانه نو یا دست‌دوم، خریداری کنند، در آن ملک زندگی کنند یا احاره دهند.

افراد مقیم دائم دسترسی آسانی به وام‌های مسکن دارند. بانک‌ها به‌راحتی وام مسکن را به مقیمان دائم ارائه می‌دهند و معمولاً پیش‌پرداخت کمتری (حدود 5% تا 20%) نسبت به افراد خارجی درخواست می کنند.

افراد مقیم دائم مانند شهروندان استرالیا مشمول مالیات تمبر (Stamp Duty) هستند اما هزینه‌های اضافی که برای خریداران خارجی وجود دارد برای مقیمان دائم اعمال نمی‌شود. همچنین دولت‌های محلی در برخی ایالت‌ها به خریداران خانه‌ اولی تخفیف یا معافیت‌هایی از مالیات تمبر ارائه می‌دهند.

افراد مقیم دائم می‌توانند هم املاک دست‌دوم و هم املاک نوساز را بدون محدودیت خریداری کنند. برخلاف افراد خارجی که معمولاً فقط مجاز به خرید املاک نوساز هستند، افراد مقیم دائم می‌توانند آزادانه در بازار املاک فعالیت کنند.

دولت استرالیا برای افرادی که برای اولین بار در این کشور خانه خریداری می‌کنند، کمک‌های مالی و تخفیف‌هایی را تحت عنوان First Home Owner Grant در نظر گرفته است. این کمک‌ها شامل تخفیف در مالیات تمبر و در برخی موارد کمک‌های نقدی برای خرید خانه اول می‌شود. این مزایا معمولاً به خریداران املاک جدید یا ساخته‌نشده تعلق می‌گیرد و قوانین آن در ایالت ها و قلمروها یکسان نیست.

معمولاً نرخ بهره وام‌های مسکن برای مقیمان دائم پایین‌تر از نرخ‌هایی است که به افراد خارجی یا دارندگان ویزاهای موقت ارائه می‌شود، زیرا این افراد ریسک کمتری برای بانک‌ها در بازپرداخت یک وام مسکن دارند.
افراد مقیم دائم در استرالیا می‌توانند مالکیت کامل املاک را به دست آورند و ملک را برای هر مدت زمانی که بخواهند نگه دارند. آن‌ها محدودیتی در زمان نگهداری ملک ندارند و می‌توانند هر زمان که بخواهند آن را به فروش برسانند یا نگهدارند.

خرید ملک می‌تواند یکی از دلایل سرمایه‌گذاری برای افراد مقیم دائم باشد که بعداً به آن‌ها کمک کند تا به شهروندی استرالیا دست پیدا کنند. خلاصه اینکه مقیمان دائم استرالیا تقریباً تمام حقوق و امتیازات شهروندان استرالیایی در خرید ملک را دارند و از آزادی بیشتری نسبت به افراد خارجی برخوردار هستند.

قوانین خرید ملک در استرالیا بستگی به وضعیت اقامت شما دارد. افراد خارجی و مهاجرین باید طبق قوانین خاصی اقدام کنند. در ادامه به بررسی برخی از قوانین و شرایط اصلی خرید ملک در استرالیا می‌پردازیم:

1. اجازه خرید برای خارجی‌ها (FIRB)

افراد خارجی که قصد خرید ملک در استرالیا دارند باید از “هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی” (Foreign Investment Review Board – FIRB) مجوز بگیرند. این مجوز اجباری است و بدون آن امکان خرید ملک وجود ندارد. این هیئت تعیین می‌کند که آیا خرید ملک توسط خارجی‌ها به نفع اقتصاد کشور است یا خیر.

2. نوع املاک قابل خرید

املاک نو یا دست‌نخورده: معمولاً خارجی‌ها می‌توانند فقط املاک جدید و ساخته‌نشده یا املاک تازه تکمیل‌شده را خریداری کنند.

املاک دست‌دوم: خرید املاک دست‌دوم برای افراد غیرمقیم یا خارجی‌ها به ندرت امکان‌پذیر است، مگر در شرایط خاص، مثلاً خرید املاک جهت توسعه و بازسازی.

۳. محدودیت‌های زمانی

اگر شخص خارجی موفق به خرید ملکی شد، ممکن است محدودیت‌هایی برای مدت زمانی که می‌تواند آن را نگه دارد وجود داشته باشد. به‌طور معمول، اگر فرد خارجی مقیم نشود، باید ملک را ظرف یک دوره زمانی معین به فروش برساند.

۴. مالیات و هزینه‌ها

خریداران خارجی باید مالیات و هزینه‌های بالاتری نسبت به شهروندان استرالیایی پرداخت کنند. این مالیات شامل:

• مالیات تمبر (Stamp Duty): مالیات تمبر برای خارجی‌ها اغلب بالاتر است.
• هزینه‌های مرتبط با FIRB: دریافت مجوز از FIRB مستلزم پرداخت هزینه‌های اضافی است.

5. مزایای اقامت دائم و شهروندی

اگر شما مقیم دائم یا شهروند استرالیا هستید، محدودیت‌های بسیار کمتری برای خرید ملک دارید و می‌توانید هر نوع ملکی را بدون نیاز به مجوز FIRB خریداری کنید که این شرایط برای خارجی ها متفاوت است.

6. وام‌های مسکن برای خارجی‌ها

افراد خارجی معمولاً با شرایط سخت‌تری نسبت به شهروندان استرالیا می‌توانند وام مسکن دریافت کنند. بانک‌ها ممکن است نیاز به پیش‌پرداخت بالاتر و یا نرخ‌های بهره بالاتری داشته باشند.

7. استثناها

برخی استثناها در قوانین وجود دارد.
مثلاً برای افرادی که ویزای موقت یا دانشجویی دارند، ممکن است شرایط خاصی برای خرید ملک وجود داشته باشد.
به‌طور کلی، خرید ملک در استرالیا برای خارجی‌ها پیچیده‌تر است و نیاز به بررسی دقیق قوانین و مقررات موجود دارد.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation