پیش‌بینی کاهش قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن در سال آینده

رادیو SBC استرالیا- بر اساس گزارش تازه منتشر شده رونق و رکود مسکن 2025 از موسسه SQM Research، پیش‌بینی شده است که قیمت مسکن سال آینده در سیدنی و ملبورن تا 5 درصد کاهش یابد در حالی که میانگین قیمت مسکن در سطح ملی احتمالاً افزایش ملایمی بین 1 تا 4 درصد را تجربه خواهد کرد که سهم مهم این میانگین برای شهر پرت خواهد بود که افزایش ۱۴ تا ۱۹ درصدی را تجربه خواهد کرد.

این گزارش که روز گذشته (دوشنبه ۲۵ نوامبر) منتشر شد، نشان می‌دهد که افزایش قیمت‌ها عمدتاً توسط شهرهای کوچک‌تر هدایت خواهد شد اما قیمت‌ها در سیدنی و ملبورن با کاهش بین 1 تا 5 درصدی مواجه خواهند شد. همچنین این پیش‌بینی بر این فرض استوار است که بانک مرکزی استرالیا نرخ بهره را تا اواسط سال آینده بین 0.25 تا 0.5 درصد کاهش خواهد داد.

لوئیس کریستوفر بنیان‌گذار موسسه SQM می گوید که افزایش ملایم میانگین قیمت مسکن در پایتخت‌ها به دلیل رشد قوی بازار مسکن در شهرهایی مانند پرت، بریزبن و آدلاید خواهد بود. وی افزود: رشد قوی در شهرهایی مانند پرت و بریزبن، کاهش قیمت‌های متوسط در سیدنی و ملبورن را جبران خواهد کرد. اما در حال حاضر قیمت مسکن در سیدنی و ملبورن در حال کاهش است و احتمالاً این روند تا زمان کاهش نرخ بهره ادامه خواهد داشت.

کریستوفر پیش‌بینی کرده است که حتی با کاهش نرخ بهره، قیمت‌ها در سیدنی و ملبورن ممکن است در اواخر سال بهبود یابند اما این افزایش نمی‌تواند کاهش‌های ابتدای سال را جبران کند. وی ادامه داد: خانه های لیست‌ شده فروش انباشت شده، فروش‌های اضطراری و بازار غیرقابل‌تحمل از جمله عواملی هستند که بر کاهش قیمت‌ها تأثیر می‌گذارند.

رشد چشمگیر قیمت در پرت، بریزبن و آدلاید
بر اساس این گزارش، پرت با پیش‌بینی افزایش 14 تا 19 درصدی در صدر بازارهای مسکن قرار خواهد گرفت. بریزبن و آدلاید نیز به ترتیب با رشد 9 تا 14 درصد و 8 تا 13 درصد در رتبه‌های بعدی خواهند بود.

دیانا موسینا‌ معاون اقتصادی موسسه AMP می گوید که ممکن است رشد قیمت‌ها کمی بیشتر از پیش‌بینی SQM باشد.
وی اظهار داشت: پیش‌بینی ما رشد 5 درصدی در سطح ملی است هرچند با تفاوت میان شهرهای بزرگ و کوچک موافقم. کاهش جزئی قیمت‌ها در ملبورن قابل پیش‌بینی است اما در سیدنی به دلیل کمبود عرضه، احتمالاً کاهش قیمت‌ها کمتر خواهد بود.

گرت ائرد، اقتصاددان ارشد بانک CBA نیز پیش‌بینی رشد 5 درصدی در سطح ملی را تأیید کرد و انتظار داشت رشد قیمت‌ها در سیدنی احتمالا بیشتر از ملبورن باشد.
وی افزود: سیدنی گران‌ترین بازار مسکن در استرالیاست و این وضعیت بر قیمت‌ها فشار وارد می‌کند.

تأثیر نرخ بهره و رشد جمعیت
کریستوفر پیش‌بینی کرد که رشد قیمت‌ها در پرت، بریزبن و آدلاید به دلیل رشد جمعیت و عرضه محدود مسکن همچنان ادامه خواهد داشت.
وی گفت: پرت به‌ویژه عملکرد بهتری نسبت به سایر شهرها خواهد داشت و با اینحال هیچ نشانه‌ای از بحران در این منطقه دیده نمی‌شود.

در صورتی که بانک مرکزی نرخ بهره را کاهش ندهد SQM پیش‌بینی می‌کند که قیمت‌ها در سطح ملی ممکن است تا 3 درصد کاهش یابد. در این حالت، کاهش قیمت در ملبورن و سیدنی به ترتیب به 7 و 8 درصد خواهد رسید در حالی که قیمت‌ها در پرت ممکن است تا 11 درصد افزایش یابد

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation