اخبار
ساخت خانه‌های جدید در استرالیا به پایین‌ترین میزان در ۴۰ سال گذشته رسید
رادیو SBC استرالیا- تحقیقات جدید نشان می‌دهد ساخت خانه‌های جدید در استرالیا به پایین‌ترین میزان خود از سال ۱۹۸۷-۱۹۸۸ رسیده است، در حالی که هزینه‌های بازسازی به‌شدت افزایش یافته است.
بر اساس تحلیلی که امروز توسط گروه خدمات حرفه‌ای KPMG منتشر شد، هزینه‌های ساخت خانه‌های جدید خصوصی به ازای هر نفر به پایین‌ترین سطح در نزدیک به چهار دهه اخیر کاهش یافته است.
در مقابل، هزینه‌های بازسازی از ۳۴.۲ درصد کل هزینه‌های ساخت‌وساز مسکونی در سال ۲۰۱۸-۲۰۱۹ به ۴۰ درصد در سال ۲۰۲۳-۲۰۲۴ افزایش یافته است.
تری راونسلی اقتصاددان شهری در KPMG در این باره می گوید: در حال حاضر، ۴۰ درصد از فعالیت‌های ساخت‌وساز مسکونی مربوط به بازسازی خانه‌های موجود است. این نشان می‌دهد که منابع کافی برای گسترش موجودی مسکن جذب نمی‌شود.»
وی افزود: فرایندهای ساده‌تر برنامه‌ریزی و ریسک کمتر برای سازندگان، بازسازی خانه‌های موجود را به گزینه‌ای مطلوب‌تر نسبت به ساخت چندین خانه در یک زمین تبدیل کرده است.»
این گزارش نشان می‌دهد حدود ۱۰ درصد از هزینه‌های ساخت‌وساز مسکن جدید مربوط به جایگزینی یک‌به‌یک است، جایی که یک خانه مستقل تخریب و با یک خانه جدید جایگزین می‌شود. ویکتوریا با نرخ ۱۲.۶ درصد در صدر ایالت‌های استرالیا از نظر جایگزینی یک‌به‌یک قرار دارد و پس از آن استرالیای غربی (۹.۱ درصد) و نیوساوت ولز (۸.۷ درصد) قرار دارند.
تأثیرات پاندمی بر ساخت‌وساز و بازسازی
افزایش جایگزینی یک‌به‌یک تحت تأثیر پاندمی قرار گرفته است، زمانی که کاهش مهاجرت بین‌المللی باعث کاهش تقاضا برای واحدهای مسکونی جدید شد. در همین حال، نرخ بهره پایین، مازاد نیروی کار ساختمانی و افزایش بازسازی خانه‌ها در دوران قرنطینه به رونق فعالیت‌های بازسازی کمک کرد.
بیشترین هزینه‌های بازسازی در حومه‌های ساحلی و مناطق مرکزی شهرها گزارش شده است. ارزش بالای املاک در مناطق ساحلی با امکانات خوب، جایگزینی یک‌به‌یک را از نظر اقتصادی مقرون‌به‌صرفه می‌کند. همچنین، محدودیت‌های برنامه‌ریزی و قوانین میراث فرهنگی در مناطق مرکزی شهرها مانع افزودن بیش از یک واحد مسکونی در یک قطعه زمین می‌شود.
آمار هزینه‌های بازسازی
آمار KPMG نشان می‌دهد منطقه دولتی محلی بریزبن، بزرگ‌ترین منطقه در استرالیا، با نزدیک به ۹۰۰ میلیون دلار بیشترین هزینه بازسازی را دارد. پس از آن، سواحل شمالی سیدنی با ۳۵۰ میلیون دلار و منطقه بوروندرا در شرق ملبورن با ۳۰۰ میلیون دلار قرار دارند.
نیاز به تشویق ساخت مسکن جدید
برای افزایش تراکم مسکن به جای جایگزینی یک‌به‌یک، نیاز به تعیین معیارهای برنامه‌ریزی وجود دارد.
راونسلی در این باره گفت: «صاحبان خانه حق دارند خانه‌های خود را برای افزایش ارزش سرمایه‌گذاری و نگهداری موجودی مسکن بازسازی کنند. اما انتقال بخشی از نیروی کار و مصالح از بازسازی و جایگزینی یک‌به‌یک به سمت ساخت مسکن جدید می‌تواند به کاهش کمبود مسکن فعلی کمک کند.
خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation
