پیش‌بینی موج جدید افزایش قیمت خانه در شهر پرت

رادیو SBC استرالیا- در طول چندسال گذشته بازار املاک شهر پرت تبدیل به پر رونق ترین بازار مسکن استرالیا تبدیل شده است بطوری که میانگین افزایش ارزش ملک در این شهر از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵ نزدیک به ۸۰ درصد رشد داشته است، مسئله ایی که قبل از همه گیری نه در پرت بلکه در سراسر استرالیا فقط در خواب امکان پذیر بود.

انتشار داده‌های جدید از کاهش چشمگیر آگهی‌های فروش در ماه اپریل باعث شده است که کارشناسان پیش‌بینی کنند قیمت مسکن در شهر پرت دوباره روند صعودی بگیرد.
کوری آدامسون مدیر شرکت The Agency در منطقه ومبلی می گوید که تعداد آگهی‌های فعال در پرت در ماه اپریل به ۴۷۶۴ ملک رسیده که نسبت به ماه گذشته کاهش چشمگیری داشته است. وی این عدد را برای این فصل سال “غیرعادی” توصیف می کند و می گوید: این وضعیت تنها به نفع فروشندگان است، چرا که کمبود عرضه موجب افزایش رقابت و در نهایت رشد مجدد قیمت می‌شود.

تجربه افزایش ۲۴ درصدی قیمت‌ها در سال گذشته

ترنت فِلِسکِنز، مدیر گروه Strategic Property Group، اشاره کرد که در اواسط سال ۲۰۲۴ موجودی بازار به حدود ۳۳۰۰ ملک سقوط کرده بود که باعث ترس از عقب‌ماندن (FOMO) و افزایش ۲۴ درصدی قیمت میانگین در پرت شد. با اینکه انتظار می‌رفت پس از تعطیلات کریسمس عرضه افزایش یابد اما این اتفاق نیفتاده و سطح آگهی‌ها پایین باقی مانده است.
وی افزود که بازار فعلی فقط ۳۰ درصد از سطح تعادلی خود را داراست و با انتظار کاهش نرخ بهره، احتمال جهش بیشتر قیمت‌ها وجود دارد.

با این حال سوزان براون، رئیس REIWA، می گوید: اگرچه آگهی‌ها نسبت به ماه گذشته کمتر شده‌اند اما همچنان نسبت به مدت مشابه سال قبل بسیار بیشتر هستند و فقط آگهی‌های فروش خانه نزدیک به ۵۰ درصد افزایش یافته است. او پیش‌بینی کرد که پس از پایان تعطیلات، موجی از آگهی‌های جدید وارد بازار شود.
او افزود بازار دیگر مانند یک سال پیش “افراطی” نیست و خریداران اکنون با دقت و احتیاط بیشتری تصمیم‌گیری می‌کنند.

اثر سیاست‌های جدید دولت کارگر

نریدا کانیس‌بی، اقتصاددان ارشد گروه Ray White می گوید سیاست‌های مسکن دولت کارگر احتمالاً به افزایش قیمت‌ها در کوتاه‌مدت دامن خواهند زد. وی هشدار داد که افزایش قدرت خرید بدون افزایش عرضه، همیشه منجر به رشد قیمت می‌شود.

سیاست کلیدی دولت ایالتی استرالیای غربی، طرح سپرده ۵ درصدی برای همه خریداران خانه اولی است که انتظار می‌رود سالانه ۸۰ هزار نفر را وارد بازار کند. این طرح همچنین بیمه وام‌دهندگان (LMI) را حذف می‌کند و پس‌انداز لازم برای خرید خانه را به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌دهد.
کانیس‌بی گفت: اگرچه این سیاست در کوتاه‌مدت ممکن است موجب کاهش توان خرید شود اما در بلندمدت می‌تواند موجب تحریک ساخت‌وساز و افزایش عرضه شود که به نفع تعادل بازار خواهد بود.

در پنج سال گذشته، بازار مسکن پرت رشد قابل توجهی را تجربه کرده است. بر اساس داده‌های موجود، ارزش خانه‌ای به قیمت ۵۰۰ هزار دلار در سال ۲۰۲۰ تا سال ۲۰۲۵ به طور متوسط حدود ۸۸۶ هزار دلار افزایش یافته است بطوری که در این بازه زمانی قیمت متوسط مسکن در پرت حدود ۷۷٪ افزایش داشته است.
در سال ۲۰۲۴، قیمت متوسط خانه‌ها در پرت ۲۴.۲٪ افزایش یافت و از ۶۰۰٬۰۰۰ دلار به ۷۴۵٬۰۰۰ دلار رسید و انتظار می‌رود قیمت‌ها در سال ۲۰۲۵ بین ۵٪ تا ۱۰٪ دیگر افزایش یابد.

این افزایش به دلایلی مانند رشد جمعیت، افزایش میزان مهاجرت به شهر پرت، نقل مکان های بین ایالتی، کمبود عرضه مسکن و نرخ بهره نسبت داده می‌شود.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation