وضعیت پیچیده بازار مسکن استرالیا بعد از کاهش نرخ بهره بانکی

رادیو SBC استرالیا- با نظر اکثریت کارشناسان اقتصادی افزایش قیمت مسکن بعد از کاهش نرخ بهره در استرالیا تقریباً قطعی است اما میزان آن به‌طور دقیق قابل پیش‌بینی نیست و تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار خواهد گرفت.
آنچه مسلم است نرخ بهره رسمی به ۳.۸۵٪ کاهش یافته که قدرت خرید وام‌گیرندگان را افزایش می‌دهد و تقاضای مسکن بالا و عرضه در پایین‌ترین سطح یک دهه اخیر قرار دارد بنابراین، افزایش قیمت املاک در سال ۲۰۲۵ تقریباً حتمی است.

موسسه کوتالیتی (Cotality) پیش‌بینی رشد مشابه یا کمتر از ۵٪ در سال ۲۰۲۵ (مشابه ۲۰۲۴) را دارد و AMP پیش‌بینی افزایش ۳٪ در سال ۲۰۲۵ را درنظر گرفته است که نتیجه‌گیری یک افزایش ملایم، نه انفجاری را در پی خواهد داشت.

در ادامه کوتالیتی توضیح می دهد که چرا افزایش شدید قیمت در سال ۲۰۲۵ را در بازار مسکن استرالیا نخواهیم داشت.
1- توان مالی خریداران محدود شده و خریداران دیگر کشش پرداخت قیمت‌های بسیار بالا را ندارند.
2- چشم‌انداز اقتصادی ضعیف است و ابهامات جهانی و کندی رشد اقتصادی مانع رشد شدید قیمت می‌شوند.
3- مهاجرت در حال عادی‌شدن است و فشار جمعیتی شدید مثل دوران اوج کرونا دیگر وجود ندارد.

تفاوت افزایش قیمت در مناطق مختلف استرالیا:
• بیشترین اثر نرخ بهره بر بازارهای گران مثل سیدنی و ملبورن است.
• بازارهای دیگر مثل پرت، آدلاید و بریزبن بیشتر وابسته به عملکرد اقتصادی و صنایع محلی هستند (مثلاً صادرات منابع در استرالیای غربی). این مناطق در زمان افزایش نرخ‌ها هم رشد خوبی داشتند و الزماً با کاهش نرخ بهره، رشد مضاعفی نخواهند داشت.

بحران عرضه مسکن در استرالیا همچنان ادامه دارد:
در سال ۲۰۲۴ فقط ۱۷۷٬۰۰۰ واحد مسکونی ساخته شده، درحالی‌که نیاز واقعی حدود ۲۲۳٬۰۰۰ واحد بوده. پیش‌بینی می‌شود تا ۲۰۲۹ ۲۶۲٬۰۰۰ واحد کمتر از هدف دولتی ساخته شود.

سیاست‌های تشویقی مثل وام با ۵٪ پیش‌پرداخت:
این سیاست از ژانویه ۲۰۲۶ آغاز می‌شود و مخصوص خریداران خانه اولی می باشد. کارشناسان معتقدند این سیاست‌ها فقط به افزایش تقاضا و در نتیجه بالا رفتن قیمت منجر می‌شوند.

با توجه به شرایط موجود، قیمت‌ها احتمالاً در سال ۲۰۲۵ افزایش پیدا می‌کنند اما نه به‌صورت انفجاری و دو رقمی، بلکه با شیب ملایم ۳ تا ۵ درصدی.
کمبود عرضه، کاهش نرخ بهره و سیاست‌های دولت عوامل تقویت‌کننده‌اند و ضعف اقتصادی و محدودیت توان خرید مردم، عوامل بازدارنده‌ آن خواهد بود.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation