رادیو SBC استرالیا- مؤسسه اندیشهای مستقل Grattan Institute طرحی بلندپروازانه به دولت فدرال ارائه داده که ادعا می کند میتواند تا ۱۰۰ هزار دلار از قیمت خانهها بکاهد و در عین حال هزینه اجاره را نیز بهطور محسوسی کاهش دهد.
این طرح خواستار آن است که دولتهای ایالتی اجازه دهند خانههای سهطبقه روی زمینهای مسکونی در شهرهای بزرگ بدون نیاز به مجوزهای پیچیده برنامهریزی شهری ساخته شوند. همچنین، آپارتمانهای تا شش طبقه در نزدیکی مراکز تجاری و ایستگاههای حملونقل عمومی نیز باید از همین معافیت برخوردار شوند.
به گفته نویسندگان این گزارش برندان کواتس، جوی مولونی و متیو بوز این تغییرات همراه با ۹ پیشنهاد دیگر میتواند بسیاری از مشکلاتی را که باعث بحران کنونی مسکن در استرالیا شده، برطرف کند.
در گزارش آمده است که مسکن در شهرهای بزرگ استرالیا از جمله غیرقابلدسترسترینها در جهان است. مقررات سختگیرانه در حوزه برنامهریزی شهری صدها هزار دلار به هزینه ساخت خانههای جدید اضافه کرده است. دهههاست که استرالیا در ساخت خانه در مکانهایی که مردم بیشترین تمایل به زندگی دارند، شکست خورده است.
این اندیشکده میگوید با حذف روندهای طولانی و بروکراتیک شوراها و دولتهای محلی، پروژههای ساختوساز میتوانند با سرعت بیشتری اجرا شوند.
در حال حاضر، سیستمهای برنامهریزی در ایالتها و قلمروها در حالت پیشفرض پاسخ منفی به ساختوساز میدهند و تنها در موارد استثنایی مجوز صادر میکنند.
طبق برآورد گزارش، اجرای این اصلاحات میتواند سالانه ۶۷ هزار خانه جدید به عرضه مسکن اضافه کند، اجارهها را تا ۱۲ درصد کاهش دهد و میانگین قیمت مسکن را طی یک دهه ۱۰۰ هزار دلار پایین بیاورد.
بهعلاوه، این طرح با کاهش نیاز به سفرهای طولانی میتواند انتشار گازهای گلخانهای را کم کرده و تولید ناخالص ملی را تا ۲۵ میلیارد دلار در سال افزایش دهد.
در ادامه این گزارش آمده: ساخت مسکن بیشتر در مناطقی که مردم واقعاً مایل به زندگی در آن هستند، نهتنها قیمتها را پایین میآورد بلکه شهرهایی ثروتمندتر، سالمتر و پرجنبوجوشتر ایجاد میکند.
این پیشنهاد در حالی مطرح میشود که طبق پژوهش تازه شرکت Cotality، قیمت میانگین خانه در استرالیا به رکورد ۸۷۲,۵۳۸ دلار رسیده است – رقمی که ناشی از سریعترین رشد قیمتی در دو سال اخیر است، با وجود اینکه نرخ بهره از ماه اوت در سطح ۳.۶ درصد ثابت مانده است.
بانک مرکزی استرالیا و دیگر کارشناسان بارها هشدار دادهاند که ریشه بحران مسکن در کمبود عرضه است.
رئیس بانک مرکزی، میشل بولاک، گفته حتی با وجود اقدامات اخیر دولتها برای افزایش ساختوساز، دستکم دو سال زمان لازم است تا بازار برای مردم قابلدسترستر شود.
دولت فدرال هدف ساخت ۱.۲ میلیون واحد جدید تا ژوئن ۲۰۲۹ را تعیین کرده، اما بهشدت از این هدف عقب است.
به باور نویسندگان گزارش Grattan، یکی از دلایل این ناکامی، ساختار ضعیف مشوقهای مالی ۳.۵ میلیارد دلاری دولت فدرال برای ایالتهاست. آنها پیشنهاد میکنند این پرداختها بهجای یکجای در پایان دوره پنجساله، بهصورت مرحلهای و تدریجی انجام شود و بخشی از آن ویژه اصلاحات در نظام برنامهریزی شهری تخصیص یابد.
خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation
