شرایط عجیب مسکن در استرالیا پیچیده تر می شود.

رادیو SBC استرالیا- از زمانی که این امکان وجود داشت با پرداخت حدود ۳۰ هزار دلار پول نقد و دریافت یک وام مسکن با بهره کمتر از ۲ درصد صاحب یک خانه به ارزش حدودی ۵۰۰ هزار دلار شد فقط دوسال گذشته است اما این شرایط در حال حاضر بیشتر شبیه به یک رویا می باشد.
بحران مسکن نه فقط در استرالیا بلکه در تمام کشورهای مهاجرپذیر دنیا نیز حاکم است و به یک چالش نه فقط برای مهاجرین بلکه برای تمام شهروندان این کشورها تبدیل شده است.

حال در این شرایط عجیب و پیچیده، یک شورای منصوب از سوی دولت فدرال می‌گوید که این وضعیت بدتر نیز خواهد شد.
شورای ملی تامین مسکن و استطاعت مالی مستقل گزارش اولیه خود را روز جمعه منتشر خواهد کرد که تصویری وحشتناک از سیستم مسکن در استرالیا را ترسیم می کند. خلاصه اولیه این گزارش این نشان می دهد که قیمت مسکن در استرالیا در سال 2023 از سطوح چالش برانگیزی که تصور می شد، بدتر شده است و می تواند به لطف سه سال متوالی کسری قابل توجه در ساخت و ساز مسکن بدتر شود.

این گزارش پیش‌بینی می‌کند تا سال مالی 2028/29، استرالیا همچنان با بحران مسکن روبرو خواهد بود و با پیشی گرفتن نرخ اجاره بها از رشد دستمزدها و افزایش بی رویه نرخ اجاره بها، نزدیک به 170000 خانوار در لیست انتظار مسکن عمومی قرار گرفته اند و 122000 نفر بی خانمانی را تجربه می کنند.
در همین حال تنها 13 درصد از خانه‌های فروخته‌شده در سال‌های 2022-23 برای خانوارهایی که درآمد متوسطی داشتند، مقرون به صرفه بوده است.

در این میان افراد کم‌درآمد مانند جوانان، افراد دارای معلولیت، استرالیایی‌های ملل اول و افرادی که از خشونت خانگی فرار می‌کنند بیشترین ضربه را دیده‌اند.
سوزان لوید-هورویتز، رئیس این شورا در پیشگفتار گزارش نوشته است: بازار مسکن استرالیا “به دور از سلامت است”.
یک بازار ناسالم که دارای دوره‌هایی از رشد بی‌رویه قیمت است قادر به تولید و عرضه کافی برای پاسخگویی به تقاضا نیست و بیش از حد متکی به یک بازار خصوصی بدون پشتوانه برای پاسخگویی به اکثر نیازهای سرپناه در استرالیا است که باعث ایجاد کمبود مسکن می شود و نمی‌تواند با گستره غنی تقاضا مطابقت کند.

در ادامه پیشگفتار گزارش آمده است که مشکلات در بازار مسکن ما ریشه‌دار است و راه‌حل آسانی برای آن وجود ندارد.

در حالی که عرضه ناکافی عامل اصلی مشکلات مسکن استرالیا است خانم لوید-هورویتز می گوید که این مشکلات با افزایش نرخ بهره، کمبود نیروی ماهر در صنعت ساخت و ساز، ورشکستگی سازندگان و از سرگیری مهاجرت تشدید می شود.

در ماه آگوست گذشته دولت های فدرال و ایالتی متعهد به ساخت 1.2 میلیون خانه با موقعیت مناسب (مقرون به صرفه) در طول پنج سال شدند که پیش بینی می شود تقاضا تا پایان این دوره حدود 871000 خانه دیگر افزایش یابد و به نیاز ۲ میلیون مسکن مقرون به صرفه برسد.

خانم جولی کالینز وزیر مسکن فدرال قرار است این گزارش را امروز جمعه ۳ می ۲۰۲۴ ارائه کند.
پی می‌گوید: این گزارش چالش‌های موجود در سیستم مسکن استرالیا را آشکار می‌کند و به همه ما فرصتی برای تغییر سیستم مسکن و تغییر جهت آن می دهد.

این شورا به دولت ها توصیه کرده است که روی 10 زمینه از جمله سرمایه گذاری در مسکن اجتماعی، کاهش بی خانمانی، بهبود بازار اجاره، تقویت سیستم های برنامه ریزی و اطمینان از حمایت سیستم مالیاتی از عرضه، تمرکز کنند.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation