کاهش ۲۳ درصدی قیمت مسکن و افزایش اجاره بها تا یکسال آینده

رادیو SBC استرالیا- با افزایش نرخ بهره و کاهش تقاضا، قیمت مسکن در استرالیا رو به کاهش است، اما قرار است در سال آینده ضربه بزرگتری بر پیکره بازار مسکن وارد شود و ارزش خانه‌ها را با کاهش بیشتری روبرو کند.

بر اساس گزارش بانک ملی استرالیا NAB، قیمت مسکن در سال آینده با کاهش کلی ۲۳ درصدی در برخی ایالت ها تا پایان سال ۲۰۲۳، یا بیشتر مواجه گردد.
بانک بزرگ National Australia Bank استرالیا پیش بینی می کند که در سراسر استرالیا و اکثر شهرهای بزرگ پس از افزایش شدید قیمت مسکن در طول همه گیری، در سال ۲۰۲۳ با ضربه بی رحمانه ایی به قیمت مسکن مواجه خواهند شد.

داده های بانک ملی نشان می دهد که هوبارت به‌طور شگفت‌انگیزی بیشترین کاهش قیمت مسکن را در سال آینده متحمل خواهد شد و قیمت‌ها پس از کاهش ۶.۴ درصدی تا پایان سال جاری، ۱۶.۶ درصد دیگر در سال آینده کاهش خواهد یافت که این منجر به کاهش ۲۳ درصدی قیمت خانه های هوبارت در مدت تنها دو سال می شود – به این معنی که ۱۷۴ هزار دلار می تواند از قیمت متوسط یک خانه به ارزش ۷۵۸ هزار دلار کاهش یابد.
با این حال، طبق نظرسنجی سه ماهه NAB از بازار املاک مسکونی، انتظار می‌رود قیمت مسکن در ملبورن در دو سال آینده حتی بیشتر از این نیز کاهش یابد و به ۲۳.۲ درصد برسد.

این شامل ۹.۱ درصد تا پایان سال ۲۰۲۲ و ۱۴.۱ درصد در سال آینده می شود که نزدیک به ۲۲۰ هزار دلار از قیمت یک خانه سه خوابه متوسط به ارزش ۹۴۷ هزار دلار در شهر ملبورن را کاهش می دهد.
انتظار می رود کلان شهر سیدنی نیز امسال با ۱۲.۹ درصد بیشترین کاهش قیمت مسکن را تجربه کند و پس از آن در سال ۲۰۲۳ حدود ۹.۴ درصد دیگر کاهش یابد.
به این ترتیب قیمت مسکن در یکی از گران ترین بازارهای مسکن استرالیا به طور کلی ۲۲.۳ درصد کاهش می یابد و برای خانه ای با قیمت ۱.۵۵ میلیون دلار با کاهش ۳۴۵ هزار دلاری روبرو خواهد شد.
بانک ملی استرالیا در نظرسنجی سه ماهه خود خاطرنشان کرده است که علیرغم افزایش کمتر از حد انتظار نرخ بهره در این ماه به میزان ۰.۲۵ درصد و افزایش کلی آن به ۲.۶ درصد در ماه اکتبر، قدرت استقراض خریداران را کاهش داده که عامل اصلی کاهش قیمت ملک در استرالیا می باشد.

این بانک همچنین پیش‌بینی می کند که نرخ‌ بهره قبل از پایان سال ۲۰۲۲ تا ۳.۱ درصد افزایش می‌یابد.

در این گزارش آمده است: در واقع دو شهر بزرگ که بیشتر به محدودیت‌های مقرون‌به‌صرفه محدود شده‌اند یعنی سیدنی و ملبورن، بیشترین کاهش را داشته‌اند.
تا به امروز، سیدنی و ملبورن منجر به کاهش کلی قیمت‌ها در استرالیا شده‌اند، اما به نظر می‌رسد قیمت‌ها در دیگر شهرهای بزرگ نیز به اوج خود رسیده است و افول در بریزبن سرعت گرفته است.

پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن بریزبن در سال ۲۰۲۳ حدود ۹.۴ درصد کاهش داشته باشد.
همچنین دو شهر آدلاید و پرت در سال جاری به ترتیب ۹.۹ و ۱.۵ درصد کاهش قیمت داشته باشند و در سال ۲۰۲۳ آدلاید ۱۶.۳ درصد و پرت ۱۳.۹ درصد کاهش خواهد یافت.

این نظرسنجی همچنین نشان می دهد که مردم به دنبال خرید املاک کاملاً بازسازی شده هستند.
متخصصان املاک معتقدند که سه مورد مهم برای خریداران خانه هنگام تصمیم گیری برای خرید ملک یعنی مبلغی است که آنها برای خرید وام می گیرند (۸۲ درصد)، امکانات خوب محلی (۶۰ درصد) و اندازه خانه (۵۷) جزو اولویت های خرید مسکن می باشد.

همچنان اخبار ناگواری نیز برای مستاجران به گوش می رسد چرتکه در دسترس بودن اندک و افزایش اجاره بها بسیار بالاتر از رشد قیمت مسکن به چشم می خورد.

طبق این نظرسنجی، اجاره بها در ۱۲ ماه آینده ۳.۵ درصد و در دو سال آینده ۳.۸ درصد در سطح ملی افزایش خواهد یافت.
در این گزارش آمده است: با رشد سریع‌تر اجاره بها از قیمت مسکن، بازدهی ناخالص، اجاره بها در همه ایالت‌ها از قیمت‌های خرید پیشی گرفته است.

انتظار می‌رود رشد اجاره‌بها در دو سال آینده در استرالیای غربی با ۵.۱ درصد سریع‌ترین رشد را داشته باشد، که نسبت به ۲ درصد رشد در اوایل سال جاری به شدت افزایش یافته است.
این افزایش در قلمرو شمالی ۵ درصد و پس از آن در ویکتوریا ۴.۱ درصد افزایش خواهد بود.

این نظرسنجی اضافه کرد که متخصصان املاک در نیوساوت ولز کمی خوش‌بین‌تر بودند و اکنون انتظار دارند که اجاره‌بها در مدت دو سال آینده ۳.۷ درصد رشد کند.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا

استفاده از محتوا و مطالب رادیو SBC استرالیا بدون دریافت رضایت کتبی یا انتشار بدون ذکر منبع خبر، شامل نقض مالکیت معنوی و حقوق کپی رایت استرالیا می باشد.
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation