قوانین اجاره نشینی در استرالیا

رادیو SBC استرالیا- یکی از مسائلی که در دوسال گذشته استرالیایی‌ها را تحت فشار بیشتر در هزینه های زندگی قرار داده است، نرخ اجاره بها می باشد که به بالاترین حد خود در یک دهه گذشته رسیده است و بحران مسکن را از شرایط بد به بدتر تبدیل کرده و ماه به ماه رکوردهای جدیدی را ثبت می‌کند..

بر اساس آمار منتشر شده میانگین ارزش هفتگی اجاره خانه در تمام ایالت ها و قلمروهای استرالیا به بالاترین حد خود یعنی 627 دلار در هفته رسیده است که با اجاره از 770 دلار در هفته در سیدنی تا 547 دلار در هوبارت متغیر است.
بالاترین افزایش اجاره بها همچنان متعلق به شهر پرت می باشد. با اینکه میانگین اجاره هفتگی در شهر پرت با هفته ایی 669 دلار، پایین تر از سیدنی می باشد اما میزان رشد اجاره بها در این شهر به طور چمشگیری افزایش داشته است.

بنابراین اگر مستاجران ایمیلی را دریافت کنند که به آنها می‌گوید برای زندگی در خانه‌شان باید هزینه بیشتری بپردازند، واقعاً چه کاری می‌توانند انجام دهند؟
قوانین مالکان و مستاجران در استرالیا بر چه اساسی تنظیم شده است و آیا شما به عنوان یک مستاجر از حقوق قانونی خود در زمان اجاره نشینی در یک‌ ملک آگاهی دارید؟

رادیو اس بی سی استرالیا سعی کرده است در گزارش پیش رو بخشی از قوانین مهم و کاربردی در مورد اجاره نشینی در استرالیا را گردآوری کنند هرچند که برای آگاهی کامل از جزئیات باید قوانین ایالتی خود را مورد بررسی کامل قرار دهید.

آیا افزایش اجازه بها قانونی است و مالکان هر چند وقت یک بار می توانند اجاره بها را افزایش دهند؟

بله، افزایش اجاره بها در استرالیا کاملاً قانونی است، اما دفعات آنها بستگی به ایالت یا منطقه ای دارد که در آن زندگی می کنید و در برخی حوزه های قضایی به نوع قرارداد اجاره نیز بستگی دارد.
به طور کلی، صاحبخانه نمی تواند اجاره را بیش از هر شش ماه یک بار یا سالی یک بار افزایش دهد.
برای مثال در نیو ساوت ولز، کانبرا و ویکتوریا، حالت دوم یعنی هرسال یکبار اجازه افزایش اجاره توسط مالک وجود دارد، در حالی که کوئینزلند، استرالیای غربی و قلمرو شمالی اجازه در افزایش قیمت اجاره را هر شش ماه یکبار می دهند.

صاحبخانه در چه مدت زمانی باید افزایش قیمت اجاره را به مستاجر خود اعلام کند؟

در بیشتر موارد، مالکان در استرالیا باید ۶۰ روز قبل از افزایش اجاره بها آن را به مستاجر خود اطلاع دهند، اگرچه سه استثنا وجود دارد.
در کوئینزلند این زمان دو ماه تقویمی می باشد و در کانبرا هشت هفته و در استرالیای غربی و قلمرو شمالی باید ۳۰ روز قبل افزایش اجاره بها را اعلام کرد.

یشترین مبلغی که یک صاحبخانه می‌تواند اجاره بها را افزایش دهد چقدر است؟

این مسئله باز هم، بستگی به ایالت و محل زندگی شما دارد، اما برای اکثر استرالیایی ها، هیچ محدودیت قطعی در میزان افزایش اجاره بها وجود ندارد.
اغلب مدیران املاک از قیمت های قابل مقایسه بازار امکلاک در منطقه برای توجیه افزایش استفاده می کنند.
کانبرا تنها استثنای این قاعده است که بر اساس قانون گذاری انجام شده توسط دولت کانبرا، افزایش قیمت اجاره بها نباید بیش از ۱۰ درصد از افزایش شاخص قیمت مصرف کننده (شاهصی که میزان تورم را اندازه گیری می کند) تجاوز کند.

حقوق مستاجر در مقابل افزایش اجاره بها چیست و آیا امکان تجدید نظر وجود دارد؟

مستاجران در سراسر استرالیا این حق را دارند که اگر احساس کنند که افزایش اجاره بها بیش از حد یا غیرمنطقی است، به دادگاه ایالت یا قلمرو مربوطه خود شکایت کنند، اما این روند آسانی نیست.
بار اثبات این مسئله بر دوش مستاجر گذاشته می‌شود تا ثابت کند افزایش اجاره بها بیش از حد است.
آخرین افزایش
قبل از انجام چنین اقدامی، توصیه می شود که مستاجران ابتدا با اتحادیه مستاجران محلی خود صحبت کنند یا از مشاوره حقوقی بهره مند شوند. به طور کلی، مستاجرین باید قبل از اینکه پرونده خود را به دادگاه ببرند، سعی کنند با مالک خود در مورد افزایش قیمت احاره مذاکره کنند.

مشکل این است که مالکان در اکثر ایالت ها و مناطق می توانند مستاجران را بدون دلیل بیرون کنند که به عنوان “اخراج بدون دلیل” شناخته می شود و بنابراین از نظر تئوری می توانند به سادگی مستاجری را که از افزایش قیمت اجاره بها از آنها شکایت کرده است را از ملک خود بیرون کنند.
در چنین حالتی، صاحبخانه فقط باید مطمئن شود که طبق قوانین محلی که اغلب ۳۰ روز است به مستاجران اطلاعیه لازم را ارایه داده است.
البته مستاجران نیز بر اساس همین موضوع می‌توانند به سادگی به اجاره نشینی خود در یک ملک خود پایان دهند چه از افزایش قیمت صاحبخانه خود خوششان نیاید یا از رفتار او، اما این امر مستلزم یافتن مسکن جایگزین در بازار رقابتی و عجیب ملک فعلی در استرالیا است.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation