رکوردشکنی جدید اجاره بها در استرالیا

رادیو SBC استرالیا- قیمت اجاره مسکن در استرالیا به رکورد جدیدی رسیده است و برای اولین بار میانگین ملی آن از مرز ۶۰۰ دلار در هفته عبور کرده است و جهشی ۸.۳ درصدی در میانگین ملی در همه بازارها به جز ۱۶ بازار در سراسر کشور ثبت شده است.
کارشناسان اقتصادی جهش مهاجرت، شوک موقت سرمایه گذاری مبتنی بر نرخ بهره و برداشته شدن کامل محدودیت ها پس از دوران همه گیری کرونا را نشانه های یک بحران مسکن می دانند که همگی آنها در حال حاضر در استرالیا وجود دارد.

این افزایش قیمت ها به‌ ویژه در سیدنی بسیار چشمگیر تر است، جایی که ارقام CoreLogic میانگین هزینه هفتگی اجاره را ۷۴۵ دلار نشان می‌دهد. قیمت واقعی اجاره بها در حومه شرقی سیدنی به حدود ۱۰۰۰ دلار در هفته و تقریباً ۱۱۷۰ دلار در سواحل شمالی شهر افزایش یافته است.

موسسه CoreLogic می گوید که یک خانوار متوسط اکنون باید ۳۱ درصد از درآمد خود را برای پرداخت متوسط اجاره بها خرج کند که این رقم در مارچ سال ۲۰۲۰ حدود ۲۶.۷ درصد بود.
بر حسب دلار، میانگین ملی اجاره بها بیش از ۸ هزار دلار در سال تقریباً در همین دوره افزایش یافته است.

الیزا اوون سرپرست تحقیقات CoreLogic در استرالیا می گوید: کاهش عرضه مسکن اجتماعی به عنوان بخشی از خانه‌های مقرون به صرفه طی دهه‌ها، فشار بیشتری را بر بازار اجاره و همچنین کاهش نرخ مالکیت خانه وارد کرده است.
میانگین اندازه یک خانوار نیز به دلیل عوامل اقتصادی و جمعیتی (به عنوان مثال، تعداد بیشتری از افراد که تنها زندگی می‌کنند) در طول دهه‌ها به تدریج کاهش یافته است، که نیاز به مسکن بیشتری برای اسکان یک جمعیت خاص دارند.

همچنین افزایش ارزش اجاره به طور کلی از افزایش دستمزد و درآمد در سطح ملی پیشی گرفته است، به این معنی که مقرون به صرفه بودن اجاره نیز بدتر شده است.

در داده های منتشر شده شهر هوبارت تنها پایتخت‌ ایالتی است که رشد منفی ۰.۲ را ثبت کرده است.
خانم اوون می گوید که شتاب مجدد در اجاره‌بها بیشتر در بازارهای خانه‌ در پایتخت ها بود، اما در بازارهای اجاره مناطق کم‌جمعیت نیز مشهود است.
‏
‏قابل ذکر که موسسه CoreLogic ارقام و داده های خود را بر اساس آگهی های اجاره منتشر شده در سایت های خرید، فروش و اجاره مسکن تنظیم می کند و این بدان معنی است که قیمت های پرداختی واقعی که مالک بر اساس آفرهای پیشنهادی دریافت می کند احتمالا بیشر نیز هست.

خبر: رادیو اس بی سی استرالیا
Copyright © Radio SBC Australia. All Rights Reserved
Seven Broadcasting Corporation